【大紀元2014年01月15日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）大多數澳洲購房者可以對他們的房產所有權的安全感到放心，就像由磚頭和水泥所建成的房子一樣牢固，但有些情況下可不一定。以下4種情況存在房產產權喪失的風險。
一、銀行收回抵押房產
斯萊特－戈登律師事務所（Slater and Gordon）資深房產專家朱可夫斯基（Adam Zuchowski）稱，銀行收回抵押房產是大多數房產喪失產權的原因。
朱可夫斯基稱，在付清房貸前，銀行是房產的部份產權擁有者，但他們行使收回抵押房產的權力時，仍需要得到法院的判決。
NAB Care總經理塞席爾（Joseph Seychell）表示，銀行其實不希望這麼做。他說：「我們對客戶最重要的建議是，當他們的處境發生變化，開始遇到財政壓力時，應該盡早讓我們知道。」
處境發生變化通常包括失業、工作時間減少、發生意外、離婚和分居，以及自然災害，最常見的是火災和水災。對此，銀行可提供暫停還貸和再融資等服務。
塞席爾說：「採用法律程序收回房產只是銀行最後的手段。」
二、政府強制收購
有一種不尋常的情況，即政府機構需要徵用房子所在區域，通常是為了興建大型基礎設施項目，如規劃中的東西高速公路（East-West Link）。
斯萊特—戈登律師事務所強制收購專家巴特朗雷（Roger Batrouney）表示，十多年來維省被強制收購的房產數量可能達到數千所。
在這種情況下，業主沒有必要為保有房子的產權而抗爭，只需要從政府獲得最好的價格補償。
如果房產被強制收購，這意味著房主為了社區的整體利益做出了犧牲。收購價格將包括由政府支付的兩個評估機構作出的房產市場價值和最多可達10%的「安慰金」 以彌補感情損失。
值得一提的是如果有貸款，銀行會比房主先收到錢。
而鄰近被政府收購區域的房產，雖然受到政府項目的影響，但不能獲得任何法律上的賠償。
三、逆權侵佔
2009年，安娜和芭芭拉‧霍奇森（Ann and Barbara Hodgson）姐妹倆通過逆權侵佔的法律，聲稱對維省一農場擁有產權。
朱可夫斯基稱，逆權侵佔通常發生在小面積地塊上，通常是圍起來的一小片地，加入到鄰近的房產中。但該法律規定針對整個物業。
他說：「如果通過這種方式獲得產權，必須證明有公開和持續的產權達15年以上。」通常這意味著能夠提供證明在上述時段內向當地市政廳繳納了市政費，但該法律規定不適用於市議會和王室土地。
朱可夫斯基說：「我們可能一般每三五個月會有一個客戶與我們聯繫此類訴訟，一年處理一、兩個此類案件。」
巴特朗雷說：「通過逆權法律聲稱佔有整棟房產的情形非常罕見。如果一所私有房產通向公共設施或一個釣魚場長達20年，那麼類似的法律規定能適用。這類似於逆權侵佔，不同的只是私有土地轉變為公共土地。」
四、欺詐
朱可夫斯基表示，雖然欺詐在技術上可行，但未曾在維省見過此類案例。
最有可能的途徑是有人濫用授權。朱可夫斯基說：「美國發生過盜竊身份證明而進行欺詐的案件，也有年邁的祖父母委託孫兒照看自己的房產，結果孫兒可能未經同意出售了該房產。」
確實有人濫用授權，唯一的建議就是明智的選擇。
現實情況是沒有人會奪走你的房產。朱可夫斯基說：「我們的法律體系的好處是，失去你的房產是一件非常困難的事，是不能輕易被奪走。一般來說，一個人的家園就是他的城堡。」
（責任編輯：簡玬）
