專家揭穿大陸樓市六大謊言 「房價將打回原形」

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【大紀元2014年01月08日訊】(大紀元記者李雙報導)隨著2013年末中國銀行業「錢荒」再起,加上美聯儲縮減量化寬鬆(QE)的雙重效應,中國大陸金融危機已然正式爆發。大陸獨立財經評論員牛刀表示,中國貨幣泡沫正在破滅之中,房價的崩潰首當其衝;盤點大陸房價泡沫充斥著無數的謊言,中國樓市投機是典型的博傻行為。

泡沫破滅 中國房價「打回原形」

2013年末,中國大陸金融系統在「天量」貨幣投放之下仍鬧「錢荒」,凸顯大陸金融系統存在大量的泡沫。大陸獨立財經評論人士牛刀在1月7日的博文中表示,在2009年以後,大陸房價從名義價格上看似上漲飛快,但從對應的貨幣貶值幅度來看,實際房價一直是在下降的,這就是貨幣泡沫,而這種貨幣泡沫破滅後房價將打回原形。

牛刀表示,由中共央行2009年濫發貨幣及美聯儲的量化寬鬆兩股隸屬於不同國家的國家資本促成的目前中國的房價泡沫,實際上是完全透支了未來10年、20年增長換來的虛假繁榮,目前中國已經進入一個經濟大衰退的週期,維護泡沫時間越長,後果越嚴重。隨著國際資本的絞殺,目前泡沫正在進行的破滅過程:縮減QE開始——到退出QE引發人民幣和房價泡沫一起破滅——再到加息結束,中國房價會被打回原型,跌破2008年的水平,甚至會回到2005年的水平。

這樣一個過程,完全是中國國家資本和國際資本共同絞殺中國民間資本的過程,完全不是甚麼經濟增長,更不是甚麼中國經濟一枝獨秀,而是徹頭徹尾的金融騙局。

盤點大陸房價泡沫充斥的謊言

牛刀表示,中國房價泡沫充斥無數的謊言。甚麼是博傻,中國樓市投機就是。牛刀在博文中盤點了中國房價泡沫中一些看似合理,實質上是徹頭徹尾的謊言。

謊言一、這幾年炒樓都賺了錢。牛刀的回答是:資本市場永恆的定律就是一賺二平七虧。也就是說,最後的結果一定是大多數人血本無歸,能夠順利出逃的不會到一成。

謊言二、政府會救市。牛刀的回答是:有槍就是草頭王,有良知的人是少之又少。這幾年的經濟增長完全建立在幾千萬房奴幾十年的打拼上,他們將徹底毀了這一生。

謊言三、房子會升值。牛刀的回答是:這等於你相信天上會掉餡餅。有這等好事,那不個個都成好吃懶做之輩。

謊言四、還清了貸款,我還留到一套房子。牛刀的回答是:30年的建築壽命70年的土地批租期,使你,甚至你的下一輩都無法安生。當你的房子一到這個週期時,誰會知道會出甚麼事?

謊言五、房價還會上漲,很多人需要房子。牛刀的回答:中國的房子遍地都是,誰願意誰買。從2009年來所有的人買的都是泡沫,風一吹就不見了。鋼筋水泥,能值幾個錢?

謊言六、不買房價還會漲。牛刀的回答是:所有泡沫資產都是貨幣問題,而人民幣因為濫發的緣故已經要出大的危機。現在一套房子的錢,可能會買到未來一兩年後的三套房子,因為中國樓市這種龐氏騙局已經玩不下去。

福布斯:中國房地產將變得一文不值

福布斯中文網1月2日發表評論文章《環境污染將讓中國房地產變得一文不值》。文章稱,無論中國的房地產存不存在泡沫,如果中國的環境污染還繼續如此惡化下去的話,總有一天,中國的房地產會變得一文不值。

在中國大陸,污染製造者基本是政府所有的企業——國有企業和鄉鎮企業,這意味著中共政府更像是環境污染的製造者而非解決者。加上,中共集行政、司法和立法於一身,讓「政府」這個既擔當裁判又擔當運動員的獨特角色,在處理企業造成的污染問題時難以得到公正的審判或制裁。

如果污染繼續惡化;如果年輕一代中國人選擇出國,而不是居住在污染的城市,繼而抑制房地產需求,並加劇該產業產能過剩的問題,它都有可能會變得一文不值。

目前,在大陸政商、自然環境等惡化的情況下,大量富豪海外瘋狂置產,「買豪宅就像買名牌箱包」,在全球各地用現金搶購樓盤。

2013年成為大陸房企「出海」元年,其背後的動力之一就是大量有能力的中國大陸民眾有海外置產的需求。

(責任編輯:肖笙)

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