房市新產業：買賣出租投資屋

【大紀元2014年11月20日訊】（大紀元記者唐明鏡報導）如果你擁有一家餐館，只做晚餐，應該如何讓你的生意額翻倍呢？一個自然的想法就是增加午餐服務。那如果你是一個地產經紀人，只是買賣自住屋，應該如何讓自已的生意翻倍呢？一些地產經紀人注意到一個新趨勢，那就是售賣出租投資屋。 　　
　　
從2012年開始，華爾街注意到越來越多的投資客購買獨立屋（single family house），用以出租來套利。而在2008年經濟危機之前，出租的模式大多隻是限於有多套公寓的公寓樓。這幾年，出租獨立屋的商業模式越來越成熟，從個人到大型機構，都在尋找價錢便宜的問題房產，把它們簡單裝修後出租。 　　
　　
今年7月在華盛頓DC的一次地產界會議上，專業人士們比較多公寓出租和獨立屋出租的利弊。他們發現：多公寓樓的單元多，造成單位面積的租金高；而獨立屋出租的好處是租期長，租客更換頻率小。而另一方面，多公寓樓的維護費用高，特別是公共空間的維護修理等；而出租獨立屋數量一多，又不太集中的話，管理將是一個很大的挑戰。 　　
　　
地產業界還注意到，美國目前一共有1千400萬出租獨立屋，但只有1%的物業歸大型機構擁有，另99%的物業在個人手上，而這些個人投資客有的甚至積累了500套出租物業。這些投資客不一定廣為人知，但他們遍布全美，代表了一個很大的客戶群。 　　
　　
另一個可觀的數字是，每年有超過1百萬的投資物業被轉手。地產經紀人如果能夠主動接觸那些出租獨立屋的業主，幫助他們出售這些有租金收入的投資物業，就能在這個興起的產業中分得一杯羹。◇