房市新产业：买卖出租投资屋

【大纪元2014年11月20日讯】（大纪元记者唐明镜报导）如果你拥有一家餐馆，只做晚餐，应该如何让你的生意额翻倍呢？一个自然的想法就是增加午餐服务。那如果你是一个地产经纪人，只是买卖自住屋，应该如何让自已的生意翻倍呢？一些地产经纪人注意到一个新趋势，那就是售卖出租投资屋。 　　
　　
从2012年开始，华尔街注意到越来越多的投资客购买独立屋（single family house），用以出租来套利。而在2008年经济危机之前，出租的模式大多只是限于有多套公寓的公寓楼。这几年，出租独立屋的商业模式越来越成熟，从个人到大型机构，都在寻找价钱便宜的问题房产，把它们简单装修后出租。 　　
　　
今年7月在华盛顿DC的一次地产界会议上，专业人士们比较多公寓出租和独立屋出租的利弊。他们发现：多公寓楼的单元多，造成单位面积的租金高；而独立屋出租的好处是租期长，租客更换频率小。而另一方面，多公寓楼的维护费用高，特别是公共空间的维护修理等；而出租独立屋数量一多，又不太集中的话，管理将是一个很大的挑战。 　　
　　
地产业界还注意到，美国目前一共有1千400万出租独立屋，但只有1%的物业归大型机构拥有，另99%的物业在个人手上，而这些个人投资客有的甚至积累了500套出租物业。这些投资客不一定广为人知，但他们遍布全美，代表了一个很大的客户群。 　　
　　
另一个可观的数字是，每年有超过1百万的投资物业被转手。地产经纪人如果能够主动接触那些出租独立屋的业主，帮助他们出售这些有租金收入的投资物业，就能在这个兴起的产业中分得一杯羹。◇