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【大纪元11月21日报导】（中央社记者韦枢台北21日电）台湾房地产租金投报率持续偏低，促使投资人前进海外置产赚取优厚报酬，房仲提醒，投资人有可能赚了租金，不动产的增值却被汇损抵销，反而变成亏损，海外置产可说是双面刃。
房仲表示，政府打房不断，在台湾投资房地产获利空间遭压缩，不少投资人积极转往国外寻找投资标的，许多房产代理商也趁势推出东京、吉隆坡、柬埔寨、美国及英国等优质物件，来吸引国内资金钱进海外。
仲量联行表示，以台湾人投资最多的东京来说，除了地缘关系外，毛租金报酬可达4%到7%以上；吉隆坡与柬埔寨有些物件租金投报率甚至接近或超过10%，这些较台湾租屋市场高出3到5倍以上的租金投报率，当然让国内投资人趋之若鹜。
仲量联行指出，日本首相安倍晋三上台后提出安倍三箭，宽松货币政策让日币贬至历史新低。日币兑美元在2006年至2014年间高低波动幅度高达6成，日币兑新台币在短短3年间贬值3成，造成这波在2009后开始的东京不动产投资热潮中，投资人即使赚了租金，但不动产的增值获利有可能全部被汇损抵销，产生账面上亏损。
而日本7至9月国内生产毛额（GDP）换算成年率为负1.6%，连续两季负成长，代表日本经济步入衰退期，对不动产市场的影响值得观察。英国的房市除了汇率波动较稳定、经济成长持续看好外，伦敦住宅市场长期供不应求，投资英国住宅的风险相对较低。
仲量联行投资部副总经理吴瑶华表示，海外不动产投资需将货币的稳定度与对新台币的汇兑相对高低点考虑进去，因预测短期汇率波动不易，建议可将时间拉长，再考虑是否值得投资，降低汇损风险，更能创造赚租金、不动产增值价差及汇率红利的三赢结果。
