紐省房產低於20萬元的22個市郊
【大紀元2014年12月13日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）每位房產投資者都應知道，房產便宜並不等同於好價值，房屋和地區通常是便宜的原因。
據澳洲房地產觀察網報導，以前曾根據RP Data查看過全澳40個最便宜的房地產市場。當時有警告稱，房產中位價本身用處不大。在閱讀房產中位價之前應先理解中位價的統計方法，否則，如果誤解了數據，就可能對市場總結出不正確的結論。
有些便宜地區能提供高租金收益而且入門要求低，值得進一步瞭解。然而，由於本網定期搜索達兩位數收益的便宜市郊，這些紙上的數據並不總與現實生活相一致。
有些地區的房產中位價顯著變低，這可能表明該地區價格在下降，但也可能記錄的平均價格相較於實際價格有偏低。
根據RP Data數據，紐省有22個市郊房產中位價低於20萬澳元，在過去的3個月裡，有17個市郊顯示價格下降、沒有改變或無結果。
這些地區統計的銷售數據有限，因此每個地區的數據下方括號內註明了統計的已售房總數。這意味著一些便宜房產的出售能夠迅速改變房產的中位價。
列表中有6個（超過25%）市郊已售房數量小於25，有一半已售房數據在50以內。這可能會導致對統計數據真實性的懷疑，或者需要更仔細調查。
最便宜的市郊為庫南布爾（Coonamble），房產中位價為112,000澳元。看看這個地區就能明白不能根據統計數據盲目購房的原因。該地區位於悉尼西北方向575公里處，2011年人口普查時還不到3,000人。
該地區860平方米的地塊目前價格為11,000澳元，火災曾肆虐該地塊上的木板房，距離主要街道僅有兩分鐘的步行距離。
庫南布爾擁有當地企業的市長卡蘭諾（Allen Karanouh）認為，該地區對投資者和購房者存有優勢 。他最近推出視頻系列Ray White Coonamble』s Don Schieb，其中顯示了改變為鄉村生活的機會。
庫蘭諾說：「這是澳大利亞房產業績最好的城鎮之一，例如房地產價保持穩定的增長，投資回報很好，沒有甚麼商店倒閉的現象。」
視頻中稱，投資者可以買6萬澳元或7萬澳元的房產，每年可獲得7,000澳元的租金回報，回報率高達10%，並說：「大多數投資者來自悉尼。他們在網上查看房產，這個地方相當多的房產售出時並未經查看。」
該地區2001年時曾關閉了一個屠宰場，造成了40個工作崗位的流失，但今年已經裝修過，預計再次開張。
以下為紐省房產價值低於20萬澳元的22個市郊：
•艾德隆（ADELONG）中位價187,000澳元
3個月增長率：-10.10%
12個月增長率：3.89%
年平均增長率：6.99%
毛租金收益率：5.56%
（基於17棟已售房數據）
•巴洛（BATLOW）中位價122,000澳元
3個月增長率：-0.71%
12個月增長率：-24.46%
年平均增長率：5.27%
毛租金收益率：7.46%
（基於29棟已售房數據）
•伯利根（BERRIGAN）中位價147,000澳元
3個月增長率：-18.19%
12個月增長率：-1.83%
年平均增長率：11.43%
毛租金收益率：6.09%
（基於12棟已售房數據）
•布羅肯希爾（BROKEN HILL）中位價119,000澳元
3個月增長率：-0.83%
12個月增長率：0.00%
年平均增長率：8.87%
毛租金收益率：9.94%
（基於316棟售出）
•庫南布爾（COONAMBLE）中位價112,000澳元
3個月增長率：0.00%
12個月增長率：-2.61%
年平均增長率：6.22%
毛租金收益率：9.29%
（基於72棟已售房數據）
•考拉（COWRA）中位價185,000澳元
3個月增長率：2.21%
12個月增長率：-1.33%
年平均增長率：2.05%
毛租金收益率：6.46%
（基於209棟售出）
•卡爾凱恩（CULCAIRN）中位價160,000澳元
3個月增長率：無
12個月增長率：18.52%
年平均增長率：3.40%
毛租金收益率：7.15%
（基於30棟已售房數據）
•德尼利昆（DENILIQUIN）中位價175,000澳元
3個月增長率：0.00%
12個月增長率：0.14%
年平均增長率：3.01%
毛租金收益率：6.54%
（基於151棟已售房數據）
•芬雷（FINLEY）中位價132,000澳元
3個月增長率：-10.68%
12個月增長率：-6.56%
年平均增長率：4.31%
毛租金收益率：7.50%
（基於63棟已售房數據）
•格蘭伊尼斯（GLEN INNES）中位價178,000澳元
3個月增長率：-4.05%
12個月增長率：-4.05%
年平均增長率：5.48%
毛租金收益率：6.74%
（基於101棟已售房數據）
•岡達蓋（GUNDAGAI）中位價190,000澳元
3個月增長率：-3.80%
12個月增長率：5.56%
年平均增長率：3.31%
毛租金收益率：5.47%
（基於14棟已售房數據）
•海伊（HAY）中位價149,000澳元
3個月增長率：16.02%
12個月增長率：無
年平均增長率：7.11%
毛租金收益率：5.78%
（基於68棟已售房數據）
•亨提（HENTY）中位價130,000澳元
3個月增長率：-7.14%
12個月增長率：-15.58%
年平均增長率：4.24%
毛租金收益率：8.00%
（基於24棟已售房數據）
•坎多斯（KANDOS）中位價154,000澳元
3個月增長率：-4.04%
12個月增長率：4.58%
年平均增長率：6.47%
毛租金收益率：6.74%
（基於33棟已售房數據）
•肯普西（KEMPSEY）中位價153,000澳元
3個月增長率：無
12個月增長率：無
年平均增長率：無
毛租金收益率：8.52%
（基於10棟已售房數據）
•洛克哈特（LOCKHART）中位價130,000澳元
3個月增長率：-7.14%
12個月增長率：-16.38%
年平均增長率1.66%
毛租金收益率：7.30%
（基於17棟已售房數據）
•曼尼拉（MANILLA）中位價195,000澳元
3個月增長率：11.43%
12個月增長率：21.88%
年平均增長率：7.46%
毛租金收益率：7.47%
（基於68棟已售房數據）
•穆魯倫迪（MURRURUNDI）中位價180,000澳元
3個月增長率：-18.18%
12個月增長率：-18.18%
年平均增長率：8.43%
毛租金收益率：7.80%
（基於30棟已售房數據）
•南格拉夫頓（SOUTH GRAFTON）中位價195,000澳元
3個月增長率：-2.99%
12個月增長率：-4.88%
年平均增長率：2.85%
毛租金收益率：7.07%
（基於130棟已售房數據）
•塔姆巴拉姆巴（TUMBARUMBA）中位價171,000澳元
3個月增長率：1.49%
12個月增長率：-7.84%
年平均增長率：6.51%
毛租金收益率：5.72%
（基於33棟已售房數據）
•威靈頓（WELLINGTON）中位價120,000澳元
3個月增長率：-7.69%
12個月增長率：-11.11%
年平均增長率：3.36%
毛租金收益率：8.67%
（基於100棟已售房數據）
•維瑞斯溪（WERRIS CREEK）中位價130,000澳元
3個月增長率：-6.47%
12個月增長率：-1.89%
年平均增長率：7.26%
毛租金收益率：8.00%
（基於112棟已售房數據）
責任編輯：簡玬