【大紀元2014年03月03日訊】（大紀元記者歐陽溫哥華綜合報導）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）星期五宣布，從5月1日起，調高房屋按揭貸款保險費，一般業主平均每月增加5元。當局亦表示，調整保費對本國住房市場不會產生重大影響。
根據新規定，按揭保費將平均上調15%，從原來的0.5%至2.75%，增加至0.6%至3.15%。這是CMHC大約20年以來首次調高保費，實際上在2003年到2005年，保費曾有降低。
CMHC表示，調高按揭保險費不會對住房市場產生重大影響，但會增加買家的購房成本，特別是對僅支付5%首期付款，而餘下95%的房價需要貸款的屋主影響最大。
而對於一般業主來講，以3.5%利率，做25年的按揭貸款，每月平均多支付5元的保費，例如，貸款25萬元的業主原來需支付6,875元保費，調整後保費則增加1,000元，至7,875元。
CMHC表示，新的保費並不影響現時已經投保的按揭，並只適用於自住物業、自僱者的物業、以及擁有1至4個單位的出租物業。
CMHC 副總裁Steven Mennill說，今次的保費調整不是為了影響住房市場的活動。他在一份新聞稿中說，「較高的保費反映CMHC的較高資本金指標，CMHC增持資本金會讓納稅人更少面對住房市場風險，並可以促進金融系統的長期穩定。」
據環球郵報報導，CMHC調高保費亦符合聯邦財政部長范赫提（Jim Flaherty）的期望，減少納稅人承擔的按揭貸款保險系統的風險。他曾多次表示，CMHC的業務已經遠遠超出其最初的職能，他已採取許多措施來限制其增長。
CMHC是聯邦政府機構，成立於1946年，負責幫助二戰老兵尋找住房，現在它已經成長為全國最大的金融機構之一，在推動住房市場方面，做了很多工作。
國際觀察員、包括國際貨幣基金（IMF）曾敦促渥太華，進一步減少政府在按揭保險市場的作用，以便將住房市場風險更多分攤給私營公司。
根據聯邦法例，若首期付款金額不足房價的20%，置業者必須購買按揭保險。業主支付保險費，而保險受益人則是銀行等貸款人，也就是當業主違約，不能償還按揭貸款時，保險賠付會補償貸款人的損失。
在加拿大提供按揭保險的機構主要是CMHC，還有另外兩家私營公司Genworth Financial和Canada Guarantee 亦經營此項業務，他們的保險費率標準會與CMHC保持一致。早前這兩家公司一直告訴渥太華，要提高保費，但是一直沒有這樣做，因為，CMHC在市場上居主導地位。他們還表示，較高的資本金要求影響了他們的利潤。
在上調按揭保險費的消息公布後，Genworth公司的股票上漲了超過1%。而在較早時，市場上有關CMHC計布的謠言傳出後第二天，該公司股票上漲了超過3%，因為較高的保費，為保險公司帶來較多收入。
據加拿大廣播公司報導，RateSupermarket.ca網站總裁Kelvin Mangaroo說，調高按揭保費將不會對按揭市場產生重大影響，更大的作用是讓CMHC的資本金儲備保持一定水平。
他補充說，鑑於過去10年來房屋市場一直走強，市場上房屋存量很大，這意味著一大筆昂貴的資產，CMHC收取更高的保費，並不奇怪。
聯邦政府早前委任前投資銀行家，及加拿大央行行長的特別顧問Evan Siddall，從今年開始擔任CMHC的新首席執行官。
（責任編輯：李梅）◇
