【大紀元2014年03月05日訊】（大紀元記者方平編譯報導）根據《洛杉磯時報》，南加住宅建設停滯在歷史低位，這是造成高房價、低供應量的諸多原因之一，中產階級在景氣恢復中還買不到房子。儘管去年房價爆漲，建商和華爾街金融家仍然猶豫，是否該對這波反彈下賭注。
房市供應量低原因多
買家尋找負擔得起的住房的障礙之一就是建設緩慢。許多現金充裕的投資者買了房屋就租，而不轉售，使供應量被啃蝕，特別是市場低端的房子。而許多屋主不賣的原因是，房子在房市崩潰中損失了價值。
但現在似乎很適合建商推出新開發區。根據位在Cal Poly Pomona的南加房地產研究會，去年底，南加新屋供應量已經少到僅約2,200，在2006年崩潰前則約有19,000。爾灣「約翰‧伯恩斯房地產諮詢」的皮特‧瑞柏(Pete Reeb)預估，今年南加六縣只會售出約15,000新房，比20年來平均標準還低58 ％。
中價位新成屋少 蓋康斗建商風險仍高
與此同時，成交價和銷售量在去年稍早快速復甦後又陷於停滯，因為購房者找不到買得起的房子。
Citlali和Israel Gonzales想找到新建區的房子，尋找了一年，發現只有幾個選擇。不是遠離洛杉磯工作地點太遠，就是太昂貴建在小地皮上沒院子，不適合生養孩子。儘管兩人決定買二手屋、修房子，但到現在，這對夫妻仍然在尋找。
另個讓買家卻手的原因是：目前只有約10 ％的康斗開發區，而在快速復甦時則約有50%。比佛利山莊的「邁耶斯研究中心」的顧問傑夫‧邁爾斯說明，推出獨立房比建設公寓風險低，他說，建商和他們的財務支持者對風險仍然很過敏。
開發低價位荒地 小建商沒錢大建商沒膽
住房建設延遲復甦歸因於多種因素。一方面，許多較小建商在房市崩盤時消失了，剩下的又得不到融資。另方面，規模較大，公開上市的建商則正恢復著過去停頓的項目。然而，他們不怎麼願意在低價的荒地上開發，例如內陸帝國，因為那些地方的薪資和就業還持續低迷。
缺乏即可建屋的規劃區
據1957年創始於高地(Upland)的劉易斯集團開發公司的執行副總裁蘭德爾‧劉易斯(Randall Lewis)，開發商現在也不容易找到政府批准、街道水電到位的建地。因為在住房市場崩盤時，新開發規劃曾緊急喊停，因此至少還得等到明年，讓慢慢復甦的新項目變得可以進行。
KB Home的洛杉磯區域總裁史蒂夫‧勞夫納(Steve Ruffner)說，有些建商乾脆接手崩盤時停滯不建，切割出來的部分。因為在人口密集的南加光是獲取土地、取得政府批准、佈建基礎就可能耗上數年。
高檔區建設復甦略佳
但高檔區的建設反彈則快得多。邁爾斯說，「至少我們進入景氣復甦的第二局了，在內地帝國、橙縣還在第三、第四局呢」。
建設下降最顯著的是聖貝納迪諾縣，與20年平均的新屋開發量相比，跌落了73 ％。聖地亞哥縣跌66 ％、河濱縣62 ％、洛杉磯縣55 ％，而橙縣（49％）和Ventura縣（45 ％ ）受到的影響較小，但與歷史平均水平相比，仍然顯著跌落。
二手屋成交復甦快
相比之下，二手房銷售的跌降僅略低於歷史正常水平， 瑞柏預測今年能有239,000筆成交量，只比20年的平均水平低4 ％。
KB的重點為「填空」，即在已開發地區建設，而不開闢遠郊較負擔得起的空地。它的「填空」項目在聖地亞哥、橙縣和洛杉磯縣都有。◇
