【大紀元2014年05月12日訊】【大紀元記者文龍/程木蘭綜合報導】中國資金轉移海外的現象愈演愈烈，而韓國因與中國地緣相近，文化相通，也吸引著越來越多的中國資金以各種方式進入韓國。
4月份15億美元進韓國證券市場
據韓國金融監督院日前統計，4月份外國投資者在韓國股市的淨買入規模為3.8萬億韓元（約合37億美元）。
其中，美國人購買韓國股票規模排名第一，淨買入額為1.24萬億韓元，排名第二的是中國投資者，淨買入額為6900億韓元（約合6.75億美元）。
另一方面，中國人在韓國債券方面的投資比重排名第一，4月份淨買入韓國債券達8500億韓元（約合8.3億美元）。
中國人購濟州島土地3年增60倍
在房地產領域，中國投資商對韓國青睞有加。以濟州島為例，由於濟州島於2010年率先實行了房地產投資移民制度。根據該制度，在濟州島向渡假村或酒店等「休養為目的的居留設施」投資5億韓元以上，可獲韓國永久居住權。
這項政策吸引了眾多中國投資移民和房地產開發商。截止目前，中國企業在濟州島已經建造或計劃建造的渡假村就有11處。中國人購買的濟州島土地已經超過300萬平方米，3年暴增60倍。
如今的濟州島隨處可見漢語標識，從小酒館的漢字招牌，商店里特產上的中文說明，以及各地觀光景點名稱等，大多用漢語標示。在樂天百貨等大型商場及免稅店中，中國顧客一般不會因語言不通而犯難，因為這裡聘用了為數不少的華人員工。
隨著中國人對濟州投資規模不斷擴大，當地民眾發現，這種模式不但使濟州島陷入「亂開發」的惡性循環。
而且從長遠來看，這對當地居民的就業以及地方經濟的發展沒有多大幫助。因為中國人在濟州島投資建設的同時，直接負責招商引資。這令濟州島當地政府和島民幾乎成了「看客」。
中國房地產業冷卻速度超預期
近日，中共國家統計局數據顯示，1～3月全國商品房銷售量價齊跌，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不看好。4月全國100個城市中近半數房價比上月下跌；100個城市新建住宅價格環比與同比漲幅已連續第四個月下滑。
房地產銷售的季度較上年增幅從去年四季度的13.7%驟降至一季度的-4.7%，新開工面積從33.1%降至-25.2%。
考慮到房地產市場對中國經濟的重要作用，房地產市場下滑意味著中國經濟的持續放緩。目前估計，房地產及相關產業佔到中國GDP的15%～16%。
目前已公佈第一季財報的萬科、金地等諸多A股房地產企業，今年1～3月份淨利潤等呈現下滑態勢。萬科第一季度營業收入較去年下跌32.16%；淨利潤下跌5.23%。金地一季報淨利潤更下跌70%。
仲量聯行全球資本市場研究主管David Green-Morgan表示，開發商投資海外住房市場也是為了抵銷國內經濟增速以及房價漲幅放緩的不利影響。
中國地產商今年將移資海外逾百億美元
正值中國國內房地產業超乎預期快速冷卻之際，中國房地產商往海外投放的資金也異常暴增。其中第一季中國企業投資海外住宅房項目支出增幅飆漲80%。商業地產投資今年恐破百億美元。投資地以美國、英國、澳洲為主。
據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）報告，今年第一季中國房地產商海外住宅房和商業地產市場總投資額較去年暴增25%，至21億美元。其中住宅房開發項目支出飆升至11億美元，較去年同期暴增80%！
據該機構統計，第一季度吸引中國資金投資住商房地產的城市有：芝加哥（4.64億美元）、倫敦（3.48億美元）、雪梨（2.43億美元）、墨爾本（1.50億美元）、洛杉磯（1.44億美元）、舊金山（7,200萬美元）。
仲量聯行預計今年中國資金投往海外房地產市場將繼續增長。其中國區總監夏颺颺（Darren Xia）表示：2014全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。
（責任編輯：趙雲）
