地產古董老爺車 財產投資的收益比較

【大紀元2014年07月20日訊】(大紀元記者逸銘綜合報導) 25年，對人類來說幾乎意味著至少三分之一的生命。而在過去的四分之一世紀中，世界發生了翻天覆地的變化：地球上的人口總數增長了17億；柏林牆倒塌了；人們也用上了iPhone。不過，比起社會上的這些變化遷移，藝術品、古董和房產似乎更為持久——事實上，隨著時間的流逝，它們的價值還在不斷的提高。

日前，Savills發佈了一份有趣的報告。比較了房產投資以及其他財產如老爺車、英國農田、藝術品和古董傢具在過去25年間的增值幅度。結果顯示，房產能夠成為很多人的首選投資，自有其獨到之處，但是別種投資也能帶來可觀的回報，或與房產成為互補的投資類型。

最勁增長——倫敦高端房產

根據Savills的報告，在這25年期間，倫敦市中心豪宅的價格增長五倍有餘（523.1％），是所有類別中最強勁的增長。而且，除了金融危機前後有波動之外，增長態勢也比較穩定。換算成年增長率近7%，若是加上潛在的租金收益更是一筆不錯的投資。

由於英國的政治經濟環境十分穩定，而倫敦更有多元的文化和世界級的大學，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。在2008年金融危機後，倫敦高端房市凸顯其世界級資產避風港的地位，一路飆升。至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，現已超出高峰價格60%以上。

穩定投資——老爺車和英國農田

在這25年中，儘管老爺車和英國農田的總增長率沒有倫敦高端房產那樣出眾，但也絕不遜色太多，分別增長了450%（年增長率6.2%）和405%（年增長率5.7%）。

事實上，這二者的保值能力在歷史上的經濟衰退時期均表現良好。在2008年金融危機的前後，眾多投資門類哀鴻遍野，倫敦高端房產也出現了波動。不過，老爺車和英國農田就如同遠離了凡塵俗世一般，在危機前後一直保持著穩定的上升勢頭。如果以2007年9月的住房市場高峰期為基數，那麼老爺車和農田在這7年中，分別上漲了134.9％和105.2％。可以說比倫敦高端房產（同期增長60%）更為出色。

更重要的是，農田、老爺車與倫敦高端房產之間的漲落沒有太大的關聯性，因此如果要想分散投資、對衝風險的話，這三者是值得考慮的多元化投資組合。

藝術的投資 投資的藝術

很多人的投資目地都是個人享受和財務回報，所以從這個角度看，藝術品並非傳統意義上的投資類別。但藝術品確實會隨著時間的推移而升值，而人也的確有精神需求——平均而言，世界上的富人把其投資的16.9％投向了藝術品，19％投入到奢侈收藏品（包括汽車），所以Savills也對藝術品的增幅做了比較。

根據Art Market Research的藝術100指數，這25年間，藝術品的增長幅度為200％（年增長率2.8%），基本上與平均通脹率打平。如果不考慮優質的藝術品給人帶來的心靈享受，而只是對抗通脹的話，那麼藝術品的表現尚算及格。但藝術品投資也存在不穩定的風險，存在短時間內大漲大落的風險。此外，從長期走勢看，藝術品與高端房產走勢也有一定的關聯性，不宜作為投資組合。

普通房市與古董傢具

英國房價的同期增長約為205%（年增長率2.9%），略高於與藝術品。但因為投資房產尚有租金收入（平均5%），而且考慮到相對穩定省心，還是說得過去的投資。

至於18世紀的古董傢具，則是毫無疑義的輸家，在這25年間，雖有起伏，但日趨下滑，時至今日，價格已比25年前低了5.9%，若是計入通脹因素，則貶值幅度更是明顯。

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