【大紀元2014年07月17日訊】（大紀元記者逸銘報導）在經歷了數年火熱的增長後，倫敦市中心的豪宅市場增長已經放緩了步伐，投資的漣漪效應也擴散開來。但是在這漣漪的中心——豪宅市場的最頂級區段仍有著出色的表現。源源不斷的投資者與開發商仍在為市場注入活力與動力。特別是Mayfair，多個開發中的頂級樓盤可能會在未來五年內把該地區推升至倫敦最昂貴的地址。
頂級豪宅增長火熱
什麼是倫敦市中心的頂級豪宅？專業的豪宅地產代理公司Beauchamp Estates將之定義為：Knightsbridge、Belgravia、Mayfair、Kensington、Chelsea和St. Johns Wood這六個地區內價格超過500萬英鎊的房產。也就是通常所說的倫敦市中心豪宅（Prime Central London，PCL，100萬英鎊以上）中最頂級的部分。這六個區，在過去的12個月中一共售出了1,467套房產，其中214套的價格超過了500萬英鎊。
當前Knightsbridge仍然是倫敦最昂貴的地址，其房產的尺價（每平方英尺價格，下同）平均為2,212英鎊，最高已超過7000英鎊。亞軍為Belgravia（平均1690英鎊，最高6500英鎊）。季軍Mayfair（平均2,123英鎊，最高5000英鎊）。其後為Chelsea（1,741英鎊）、Kensington（1,575鎊）和St Johns Wood（1,140鎊）。
雖然在PCL的房價增長已經從2013年初的12％放緩至現在的6.7％，但根據Beauchamp Estates最新發表的春季調查，頂級地段如St Johns Wood、Mayfair與Belgravia仍在強勁上揚。2014年第一季度期間，每平方尺的平均價格已經分別同比上升了10.1％、9.2％及16.3％。因為這六個地段的條件不相伯仲，因此無論哪區有了新房上市，都會帶來強勁的市場需求與價格上漲。
Mayfair的成長前景
根據Harrods Estates的報告，未來Mayfair很可能成為倫敦市中心的最昂貴地段。新開發的頂級樓盤在兩年內即可把Mayfair的最高尺價推至7500英鎊以上，超過Knightsbridge，而五年內最高尺價則可能升過一萬英鎊。
Mayfair區的房價增長將以Grosvenor廣場為焦點。在美國大使館、美國海軍辦事處和加拿大大使館遷出這裡後，原址將被改造為80餘套頂級公寓。兩條街外的Mount街與South Audley街交匯處將被改造成最高端的零售和餐飲店面。再加上不遠處還有多個新建豪宅樓盤，如Curzon街56-60號、Clarges大宅、In-and-out具樂部以及Old Burlington街30號等。這些樓盤都將於2015年至2019年間完工，屆時將眾星拱月般把Mayfiar的最高尺價推升至一萬英鎊。
Wetherell地產代理公司的總經理彼得·韋瑟雷爾（Peter Wetherell）評論說：「十年前，Grosvenor廣場的房價比Eaton廣場和Cadogan廣場要低一二成。但過去三年中她已經超越了這二者，成為倫敦最昂貴的廣場。而未來十年更將是其歷史上最重要的十年，隨著美國大使館、美國海軍辦事處和加拿大大使館的遷出，它還將獲得80餘套新的豪華公寓，相比之下，Eaton廣場和Cadogan廣場則幾乎沒有新房供應。這些新建豪宅將使Grosvenor廣場以及Mayfair的房價超過Knightsbridge和Belgravia，並達到一萬英鎊的尺價。」
全球高端買家投資頂級豪宅
根據Beauchamp Estates的報告，除了本土買家之外，倫敦的頂級豪宅買家主要來自獨聯體、印度、美國、亞洲和歐洲大陸人。近幾年來，獨聯體買家和印度投資者、開發商不斷入市，為倫敦頂級豪宅市場注入了新的活力。
在過去的二年中，獨聯體的超富裕買家在倫敦中心和首都周圍的家庭縣購買了20億英鎊的豪華住宅。85%的獨聯體頂級買家傾向於投資在Knightsbridge或Belgravia，通常在PCL的花費是1500萬至6000萬英鎊。
根據Wetherell的報告，在Mayfair，除英國本土的買家外，印度買家（占25％）是最大的海外買家群體。別是最近一年半之內，印度投資者和開發商大舉進駐。數量遠超過亞歐大陸的買家（19％）以及俄羅斯及中東買家（13％）。其通常花費是100萬至2000萬英鎊。
倫敦房市的獨到之處
倫敦本身是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，而且這裡的高端地產也是公認的資產避風港。在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London，PCL）不僅有著穩定的增長，還跑贏了許多其他投資種類。當前的PCL價格比起金融危機後的最低點，已經反超過三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的資產增值速度（約7%）加上房租收入（約3%）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。
作為全球房地產投資的頂級目的地，倫敦的表現已經遠遠超過絕大多數國際都市。倫敦中心的豪宅價格早在2011年就恢復了2008年時的高峰，而且近五年來一直在增長。相比之下，巴黎的房價在2013年跌了2%，莫斯科的房價在2013年跌了10%不止，羅馬的房價跌了5.9%，而曼哈頓房價僅僅恢復至2008年的高峰。因此倫敦能獲得如此多的地產投資者青睞並不意外。
此外，倫敦也彙集了全西歐最多的十億富豪（67位）。法國Riviera39位、巴黎25位、日內瓦18位，以色列Tel Aviv17位，意大利Tuscany14位。
文中數據來源：
·Harrods Estates
電話：0207 409 9001
網站：www.harrodsestates.com
·Beauchamp Estates contact:
電話：020 7499 7722
網站：www.beauchamp.co.uk
·Wetherell
電話：020 7529 5566
網站：www.wetherell.co.uk
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