【大紀元2014年07月06日訊】（大紀元記者言明報導）隨著經濟的復蘇，薪水與就業率的上漲，以及長期的供不應求，2014年的英國房市在第一季經歷了顯著的增長。但是更嚴格的按揭審批標準、相對收入仍較高的房價使得夏季房市的增速放緩。此外英國央行表示利率上漲會比預期更早到來，這將會對按揭的發放與償還造成顯著影響。
· 前五個月房價顯著上漲
在4月份，英格蘭和威爾士的平均房價出現了顯著的上漲。根據土地註冊處（Land Registry）的最新數據，4月份的全英房價比3月上升了1.5％，至172,069英鎊，同比增長了6.7％。而倫敦房價在4月份大幅增長了4.2％至435,034英鎊，同比增長了17％。
Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）表示由於當前的按揭利率依然接近歷史低點，勞動力市場狀況與經濟前景越來越好，這都使得買家的信心大增，市場對房產的需求與對房價的信心都很強勁。
· 央行或將加息
但是經濟的光明前景也伴隨著加息的陰影。原來金融市場預期利率將於2015年第二季度開始上漲，並預期將在2017年增至2.25%，（當前基礎利率為創紀錄的歷史低點0.5%。）。但日前，英國央行的總督馬克·卡尼（Mark Carney）表示利率上調可能比所預期的來的更早。
根據萊坊公司（Knight Frank）的分析，基礎利率的上調將對按揭還款人的財政狀況造成顯著的壓力，同時也將使得新的按揭申請變得更為困難。也會對房市的信心造成影響。但是，當前英國房市上很大一部分買家用現金購房，按揭加息對他們幾乎沒有影響。
此外，利率將更早上調的消息也使得英鎊對美元的匯率升至五年來新高1:1.6964。
· 信心或達峰值 增勢減弱
根據萊坊公司發佈的房市信心指數，房市的人氣自去年3月就一直在增長。很大程度上是因為新房建設的供應量短時間內得不到緩解，供不應求仍是長期態勢。特別是在正面的經濟新聞與政府的助購計劃刺激下，因此在今年的前五個月，全英大市對房價的預期日益高漲。
但與此同時，英國房市在增長之余其勢頭卻在減弱。根據Hometrack公司的報告，相比4月份，全英大市和倫敦在5月份的上漲速度均略有放緩。而且5月份房價增長的郵政編碼也低於半數。而根據英國地產門戶網站Rightmove的報告，6月份中全英格蘭和威爾士的要價“幾乎癱瘓”，僅上漲了0.1％，即272英鎊。比5月份要價的增幅3.6%差距相去甚遠。
這一方面是因為日前引入的按揭市場回顧（MMR）擋住了很多按揭申請者，而且加息即將到來的前景也讓房市減速。另一方面越來越多的房產進入市場，對價格敏感的買家也日漸增多，此消彼長之下房地產價格趨於穩定。
· 錦上添花的Help to Buy計劃
雖然Help to Buy計劃帶來的按揭發放讓很多人擔憂，但無論是從數量、價位和影響地區來看，政府的旗艦計劃對英國房市的影響並不大。再考慮到現在英國住房市場上最活躍的買家都是現金買家，因此Help to Buy對英國房市起到的作用更多的是支持而非主導。
根據Nationwide發佈的數據，第一季度Help to Buy按揭數量（約1.3萬）不到同期按揭總數的一成（9％）。而且，Help to Buy的按揭主要用於低價房產，對整個房市影響也有限，近半（45％）用於購買12.5萬英鎊以下的房產。另外Help to Buy的主要舞台是房市未能完全復蘇的地區，而在如倫敦這樣的活躍房市作用有限。
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