【大纪元2014年07月06日讯】（大纪元记者言明报导）随着经济的复苏，薪水与就业率的上涨，以及长期的供不应求，2014年的英国房市在第一季经历了显着的增长。但是更严格的按揭审批标准、相对收入仍较高的房价使得夏季房市的增速放缓。此外英国央行表示利率上涨会比预期更早到来，这将会对按揭的发放与偿还造成显着影响。
· 前五个月房价显着上涨
在4月份，英格兰和威尔士的平均房价出现了显着的上涨。根据土地注册处（Land Registry）的最新数据，4月份的全英房价比3月上升了1.5％，至172,069英镑，同比增长了6.7％。而伦敦房价在4月份大幅增长了4.2％至435,034英镑，同比增长了17％。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示由于当前的按揭利率依然接近历史低点，劳动力市场状况与经济前景越来越好，这都使得买家的信心大增，市场对房产的需求与对房价的信心都很强劲。
· 央行或将加息
但是经济的光明前景也伴随着加息的阴影。原来金融市场预期利率将于2015年第二季度开始上涨，并预期将在2017年增至2.25%，（当前基础利率为创纪录的历史低点0.5%。）。但日前，英国央行的总督马克·卡尼（Mark Carney）表示利率上调可能比所预期的来的更早。
根据莱坊公司（Knight Frank）的分析，基础利率的上调将对按揭还款人的财政状况造成显着的压力，同时也将使得新的按揭申请变得更为困难。也会对房市的信心造成影响。但是，当前英国房市上很大一部分买家用现金购房，按揭加息对他们几乎没有影响。
此外，利率将更早上调的消息也使得英镑对美元的汇率升至五年来新高1:1.6964。
· 信心或达峰值 增势减弱
根据莱坊公司发布的房市信心指数，房市的人气自去年3月就一直在增长。很大程度上是因为新房建设的供应量短时间内得不到缓解，供不应求仍是长期态势。特别是在正面的经济新闻与政府的助购计划刺激下，因此在今年的前五个月，全英大市对房价的预期日益高涨。
但与此同时，英国房市在增长之余其势头却在减弱。根据Hometrack公司的报告，相比4月份，全英大市和伦敦在5月份的上涨速度均略有放缓。而且5月份房价增长的邮政编码也低于半数。而根据英国地产门户网站Rightmove的报告，6月份中全英格兰和威尔士的要价“几乎瘫痪”，仅上涨了0.1％，即272英镑。比5月份要价的增幅3.6%差距相去甚远。
这一方面是因为日前引入的按揭市场回顾（MMR）挡住了很多按揭申请者，而且加息即将到来的前景也让房市减速。另一方面越来越多的房产进入市场，对价格敏感的买家也日渐增多，此消彼长之下房地产价格趋于稳定。
· 锦上添花的Help to Buy计划
虽然Help to Buy计划带来的按揭发放让很多人担忧，但无论是从数量、价位和影响地区来看，政府的旗舰计划对英国房市的影响并不大。再考虑到现在英国住房市场上最活跃的买家都是现金买家，因此Help to Buy对英国房市起到的作用更多的是支持而非主导。
根据Nationwide发布的数据，第一季度Help to Buy按揭数量（约1.3万）不到同期按揭总数的一成（9％）。而且，Help to Buy的按揭主要用于低价房产，对整个房市影响也有限，近半（45％）用于购买12.5万英镑以下的房产。另外Help to Buy的主要舞台是房市未能完全复苏的地区，而在如伦敦这样的活跃房市作用有限。
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