【大紀元2014年08月21日訊】【大紀元記者許羽文日本東京報導】由於租賃房屋時屋主與租戶常因押金是否應返還等問題發生糾紛，因此8月14日，日本法相諮詢機關法制審議會的民法債權關係會上，計劃針對租房押金制定一系列相關法規，減少不必要的合約糾紛。
日本租房 押金糾紛多
在日本租房簽約時，要交給房東的禮金和押金是一筆不小的支出。禮金是為感謝屋主將房子出租的謝禮，金額一般是1～2個月的房租，退房後不會退還。而押金則是房屋有損傷時提供給屋主的補償金，用於屋主修繕、清潔房屋時使用。退房時一般應扣掉這些清掃、修理費用後退還差額。
然而，據日本國民生活中心表示，日本每年都會有上萬起的租房押金糾紛事件。例如，一位住在關東地區的30多歲男性表示，原本租房時繳納了20萬的押金，但退房時，房東以需要清潔和重新裝修房屋為由，拒絕返還。一位住在東海地區的50多歲男性也稱，退房之後接到房地產公司電話，稱恢復房屋原狀的費用有可能超過押金金額，要求補繳等等。
日本國民生活中心表示，如果政府能夠制定簡單易懂的押金相關法律，將會對消費者租房有利。同時也呼籲租房的消費者在簽訂合約之前，一定要注意確認合約內容，包括房屋清掃、更換鑰匙等等所需的費用，避免上當。
政府將對押金收取明文化
為減少此類民事糾紛，目前法制審議會民法（債權關係）部會正在商討的改正要綱原案（以下簡稱原案）中，將押金定義為「作為房租等的擔保，由租戶向房東繳納的金錢」，並明文規定，返還時期為「租房合約結束、交還房屋時」。另外，還制定了在租戶滯納房租時房東可將押金充抵房租等一系列相關規定。
而關於租戶是否有將房屋恢復到租房時原狀的義務，原案規定，「該義務不包含因日常使用造成的損耗（例如污痕或損耗）、因使用時間久而導致的老舊」。另外，要求在交還房屋時，由房東算出修理費用，並將差額返還給租戶。
合約需規定保證人責任上限
另外，在日本租房，一般還需要連帶保證人，以便確認租房者身份等，如租戶滯納房租、失踪等等，保證人還需負連帶責任。一般要求連帶保證人必須為日籍人士，且能獨立生活並有基本收入保障的成年人。然而，現行的民法中，並未要求房東在合約上寫明保證人需支付的保證額上限，這就導致保證人實際上對房東的損害賠償責任是無上限的。因此，原案中明確規定，要求房東必須在合約上寫明保證人所需支付的上限金額，以防房東獅子大開口。
據悉，目前對於原案的押金明文化規定部分，與會者基本沒有太大的爭議。一位法務省幹部強調，原案的意義在於防止租房合約中的糾紛，節省解決糾紛所需的手續和時間。
原案如在部會中得到通過，將會整理成具體條文後在明年二月的法制審議會上報告，如能夠通過，預計在明年的通常國會上提出民法改正案。
責任編輯：盧勇
