退休後輕鬆為女兒投資買房

【大紀元2014年08月09日訊】Ken和Sandra都60多歲了，他們是非常活躍的退休一族，經常外出購物和朋友們聚餐，還四處奔波管理他們在皇后區的四棟投資房產，這是他們多年來的積累。Sandra很喜歡地產投資：找房、談價、修整之後就出租。他倆以往從事普通的辦公室職務，並沒有很多錢，總是把積蓄作為首付，然後貸款買下房產。實際上，除了一棟房產之外，另外幾棟他們仍需支付貸款，就連目前所住位於河邊的漂亮房子也未付清。

退休生活有很多樂趣，但最近幾個月，Sandra開始擔心他們每月的帳單。即便投資房都有不錯的租金收入，可以支付貸款，但是Ken的退休金在支付他們家的貸款後就略顯吃緊。在此之前她從未對經濟狀況感到不安。不僅如此，他們成年的小女兒，無論從感情還是經濟上對父母仍舊很依賴。Sandra希望給她買套公寓，但目前這種經濟不安全感以及無法應付基本支出，讓她希望能找到一個解決辦法。

Sandra偶然看到一份中文報紙登載了反式貸款的文章。之前她從來沒聽說過反式貸款：借貸人可以選擇每月支付的金額，沒有還款期的壓力。這個特殊的概念好得難以置信。她聯繫了貸款專員，進一步發現反式貸款可以借到房產價值的50-60%(房產最高價值認定為62.55萬)。這已經足夠支付他們現有的貸款了，而且還有很大的靈活性，可以選擇還款時間，甚至不償還貸款。貸出的款項可以支付現有的貸款，還有很大的信用額度，他們甚至可以替小女兒支付公寓的首付款。

Ken和Sandra馬上意識到反式貸款獨一無二的優越性，它不僅能像一般的住房淨值貸款那樣把房屋的價值提取出來，在目前低利率的情況下借到「便宜的錢」；又不像住房淨值貸款那樣限制很多。由於反式貸款的靈活性，給使用者很大的安全性和輕鬆感。當開始償還本金時，還款沒有時間限制；即使經濟不景氣，借貸人的信用額度也不會縮水。Ken和Sandra很好奇為何從未聽說過反式貸款，儘管它已有25年的歷史，在主流社會的美國人看過很多關於反式貸款的廣告，可惜的是在華人社區很多人並不知道這項政府福利。

反式貸款是美國住房及城市發展部(HUD)制定、聯邦房屋管理局(FHA)提供保險的一項聯邦福利政策，目的是擅用銀髮族的房產作為一種經濟來源，解決他們任何資金需求問題。貸款的基本要求是：1)借貸人必須年滿62歲；2)房子必須是借貸人的主要住宅；3）房產稅和房屋保險要持續支付。反式貸款的收入要求比一般貸款容易得多，只要能支付房產稅和房屋保險即可。當您開始借貸時，所借款項也會隨所借時間而產生利息。只有在最後一個借貸人離開房子時才需要還清貸款，不論是因為搬家、還是賣掉房子或是去世。儘管不償付貸款本金會產生利息，但房價隨時間的增值會抵消這一點 ; 也可選擇隨時賣掉，就像其他貸款一樣。

Ken和Sandra現在感到輕鬆多了，雖然他們還在償還貸款，但是數額低了，不再讓他們每月支出感到吃緊，還有相當的信用額度可以隨時利用。Sandra也開始著手為小女兒的公寓看房了。

如果您年滿62歲，希望或需要重新貸款來減少月支出或從房產裡取出錢來，不管甚麼原因，請諮詢反式貸款專家 Alice曾小姐 以瞭解更多詳情。洽詢電話：646-543-9262

◆反式貸款(Reverse Mortgage)，也叫住房淨值轉換貸款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一種聯邦福利計劃。目的是利用銀髮族和退休人士擁有的房產，滿足他們的資金需求，提高生活質量。借貸人須達62歲以上，是該貸款主要的條件。

目前全美每天都有至少8,000人慶祝他們62歲生日，已達退休年齡。由於很多人並不瞭解反式貸款，因此錯過機會來利用這個資源來購買新房產、提升生活品質、減少經濟壓力甚至避免經濟災難。

我是一名持有紐約州執照的貸款專員，在這個專欄裡，我會通過客戶的真實故事，和大家分享反式貸款的優越性，歡迎您關注我的專欄。

(責任編輯：李海）