清理江派 港上市的佳兆業陷資產查封危機

【大紀元2015年01月09日訊】（大紀元記者賀詩成、梁珍香港報道）地產業已經成為習近平當局清理江澤民利益集團的一個重要領域。疑涉入周永康案，在香港上市的佳兆業於2014年12月3日突然停牌，自此麻煩不斷，先是樓盤被鎖定、老闆辭職再到日前爆發貸款違約，金額達5,200萬美元，成為中國2015年第一宗企業融資違約案。目前有金融機構申請查封佳兆業在深圳的部份資產。

銀行申請查封佳兆業資產

陸媒財新網1月8日報道，已爆出多宗違約事件的佳兆業日前遭中信銀行深圳分行向法院提出訴前財產保全，已申請查封佳兆業的資產；據深圳市中級人民法院1月8日在官方網站顯示，申請已獲受理，立案時間顯示為1月6日。日前財新網引述消息報道，包括銀行在內，已至少有3家金融機構，向深圳市中級人民法院申請訴訟前查封佳兆業在深圳的部份資產。

另一方面，本地債權人通過深圳法院查封財產，可以防備外地法院和債權人搶先採取法律行動，影響本地債權人權益。

受到近期佳兆業的負面消息影響，集團多隻債券的價格大跌，同時導致債息暴漲，債券年息率普遍漲到40%以上。評級機構將所有債券從投資級別BBB降為垃圾類的CC級。

市場關注佳兆業1月8日能否支付其中一筆2020年到期債券，需向投資者支付大約2億港元債息。市場消息指，佳兆業8日最終未能向投資者支付該筆利息；倘若30天內不能支付，造成違約，會引發更多拋售行為，債券價格將繼續走低；債券持有人屆時可申請清盤程式。

知情人士表示，佳兆業情況日漸嚴重，深圳本地金融機構此前已著手研究申請法院查封佳兆業資產。然而由於政府因素摻雜其中，訴前保全等法律行動一直無法順利啟動。

佳兆業或被凍結資產

佳兆業集團是深圳的龍頭房企，於2009年12月在香港交易所上市。去年上半年，佳兆業以16.7萬平方米，1,801套房產的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過中國房企龍頭萬科在深圳的業績，摘下深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。

截至2014年6月30日，佳兆業的總借款為297.7億元人民幣，其中，需在1年內償還的為60.1億元人民幣，需在2年以後5年以內償還的則為47.3億元，現金及銀行存款為110.9億元。按此計算，去年年中時，佳兆業的現金能夠覆蓋一年內到期短債的1.5倍，流動性管理其實不錯，似乎不應該發生被追債的情況。

按照佳兆業過往的財務管理，到2014年年末時手持現金至少也會有幾十億元，出現2015年要延遲還匯豐銀行4億港元的情況似乎難以解釋。

違約可能帶來的嚴重後果，正如佳兆業在公告中表示，此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能對公司的財務狀況造成重大不利影響。

房地產與金融資深評論人士黃立沖對陸媒表示，佳兆業手頭可能確實沒有可動用的現金，而這或許並不是由其經營造成的，因為這部份錢可能遭凍結。

黃立沖表示，目前的情況是，佳兆業的債權人眾多，債務風險不確定性高，無法在短期內判斷。

而佳兆業接二連三的人事變動也可能使其內部營運管理出現紊亂。郭氏兄弟相繼辭任，擅長企業融資、債務及股權融資運作的執行董事及董事會副主席譚禮寧離職，就連公司首席財務官張鴻光也選擇離場，這可能讓佳兆業的財務狀況雪上加霜。

或涉江派高層貪腐

分析認為，佳兆業快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉貪落馬，郭英成在2014年10月被傳出遭到有關部門帶走，佳兆業資金斷鏈風暴隨即爆發。

由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立的佳兆業地產，1999年從深圳以「活化」爛尾樓起家，其發跡軌跡一直和周永康關係密切。

2014年7月29日周永康被宣佈立案審查，陸媒財新網旗下《新世紀》雜誌曾發表長篇調查報道稱，周永康長子周濱及其外母詹敏利成立的中旭系，一度與兩家香港上市公司花樣年、佳兆業進行合資，土地儲備上千畝，部份項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。

報道說，2006年，吳兵控制的天蘊投資旗下的天姿置業，擁有一片225畝的土地，與佳兆業合作開發了成都麗晶港房地產項目。2007年6月，吳兵將註冊資金1,000萬元的天姿置業40%股權，以400萬元轉讓給四川佳兆業，其餘以600萬元價格轉到自己控制的香港安信亞太有限公司。其後安信亞太又被佳兆業集團主席兼執行董事郭英成接手，價格不明。

與江派企業合作損失大

隨著中共江派「大老虎」周永康等相繼倒台，捲入周案的大陸地產商亦頻頻出事。外界盛傳是周永康乾兒子的雅居樂董事會主席陳卓林，2014年10月證實被昆明市檢察院「監視居住」。至於周濱染指的中共前國家副主席曾慶紅家族企業、同樣在港上市的花樣年，其創辦人曾慶紅侄女曾寶寶亦傳出被調查。還有捲入華潤宋林案的重慶最大房企之一協信地產董事長吳旭被逮捕等。

《大紀元》獲悉，習近平當局對江派的清理行動已拓展到經濟領域，經濟政策將出現重大調整，財富將重新洗牌。其中和江澤民派系有關聯的公司、官員會被陸續清理；江系和外國政府、公司所簽訂的合同，在現任政府眼中可能變成廢紙一張。

如早前香港上市公司「惠生工程」，與周永康兒子關係密切，2013年9月2日（中石油董事長蔣潔敏落馬第二天），惠生工程即突然停牌，大股東被逮捕；14個月後，去年11月復牌，股價即跌58%，市值蒸發46.74億元。

投資界聚焦大陸政治風險

針對大陸房地產市場現狀，MSCI旗下地產投資資料庫公司IPD副總裁Lawrence Ye說：「政治風險將成為外來投資者考慮的最重要因素。」

他指，大陸房地產業因為涉及土地，需要政府批文，所以房地產商和中共官員密切相關，因而房地產貪腐傳聞不斷。

法巴證券分析董事總經理李偉烈分析，過去一年發生過5宗內房牽涉入政治事件，而近日佳兆業之違約風波較為獨特，雖然法巴並未有研究該公司，但李偉烈分析，該公司屬眾多事件中首次遭政府封盤，或牽涉該內房企才從事的舊城改造土地利益事宜，而事實上佳兆業經過1宗債務違約後已破產，未來或由其它行業公司接管。