【大紀元2015年10月23日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）豪宅房地產經紀公司蘇富比加拿大國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的秋季預測說，蒙特利爾作為加拿大最令人容易承負的豪宅市場，今年秋季銷售繼續看好。
蘇富比說，蒙特利爾的豪宅市場現在供需平衡，但外國買家需求正在回升。需求的豪宅價格多在100萬到150萬元區間。報告稱，除了來自中東和法國的需求，蒙特利爾最近幾個月還看到了更多的中國大陸買家購買房產或共管公寓，今秋豪宅市場繼續看好。
蘇富比之前的《高端房地產報告》說，隨著魁省自由黨執政，政局和經濟前景趨於穩定，消費者信心得到增強，2014年蒙特利爾高端住宅市場持續增長，直到2015年上半年仍繼續穩定勢頭。上半年的超過1百萬元的住宅交易量比去年同期增長20%，有274筆。
銷售增長主要體現在1百萬到2百萬元的住宅上，增加23%，而2百萬至4百萬元的住宅銷售增加了4%。
不過，4百萬元或更貴的豪宅比去年同期減少了25%。蘇富比認為，部分是因為房源不足而且銷售週期所造成的。
蘇富比的數據顯示，目前在蒙特利爾，一座帶3臥～4臥、面積為2,500～3,000平呎的單戶豪華住宅起價為150萬元。3臥室或以上、面積2,200平呎的聯排豪宅起價120萬元，而一套兩臥、面積1,400～1,500平呎的豪華共管公寓起價也約為120萬元。
不過，大蒙各地區豪華住宅價格差異頗大，以銷售最搶手的西山（Westmount）和烏特蒙（Outremont）為例，2015年6月一套獨立豪宅的均價分別為230萬元和160萬元。
按房型來說，今年上半年蒙特利爾共管公寓的銷售增加最多，幅度為46%，主要是1百萬到2百萬元的盤（成交32套），2百萬到4百萬的銷售（成交3套）減少，主要是因為房源有限，沒有更高額的成交價。
今年上半年，成交價超過1百萬的聯排住宅增加了33%，達到92套，其中有5%是競價銷售（賣價高出要價），另外還有兩套2百萬至4百萬元的聯排豪宅成交。
單戶住宅仍是成交量最大的豪宅類型。今年上半年，這個類型的豪宅市場基本保持供需平衡，超過1百萬的豪宅銷售達到135戶，1百萬到2百萬元的住宅銷售增加11%，2百萬到4百萬元的增加5%，不過查過4百萬的豪宅銷售減少了25%（成交3套）。
現在購買蒙市豪宅的有利因素：
‧ 加拿大政局穩定，被視為房地產投資安全港口；
‧ 由於過往政治原因，蒙特利爾房市未經炒作，價位合適；從近年魁省選舉來看，多數人並不支持魁獨；
‧ 加幣相對美金貶值；
‧ 加拿大房貸利率處於歷史低位，加拿大央行於2015年10月21日決定將過夜拆借率保持在0.5%；
‧ 中國人民幣貶值，大量資金紛紛外逃；
‧ 英國QS的2015年全球最佳求學城市排名中，蒙特利爾名列全球第8，加拿大第1；
‧ 蒙特利爾被美世（Mercer Suvey）評為世界最宜居城市之一；
‧ 聯合國教科文組織於2006年把蒙特利爾指定為「設計之城」；
‧ 蒙特利爾文化多元，建築富有特色；
‧ 據豪宅經紀人說，目前蒙特利爾豪宅價格已探底；
‧ 2015年10月19日，加拿大聯邦大選中自由黨勝出，自由黨競選時曾應承不對新尚普蘭大橋收費，如果兌現，將有利於蒙特利爾經濟。
責任編輯：蔣真
