【大紀元2015年11月30日訊】(大紀元記者韓香茗報導)根據房地產協會及房地產網站 interest.co.nz 9月份的半年租金收益指標(Rental Yield Indicator),在截至9月的過去半年裡,奧克蘭很多區域的住房租金收益率都跌至4%以下,而全國其它主要中心普遍高於6%。
該指標跟蹤調查了全國56個地區(有大量住宅租賃活動的地區)低端住房的總租金收益。各地區的數據是通過該地區3居室住房的年租金中間價來計算的。
9月份的報告顯示,奧克蘭有4個街區的指示性收益率(indicative yield)低於4%,而且沒有任何街區高於5%。而去年同期,奧克蘭的最低指示性收益率為4.3%,有5個街區超過5%。
相關數據顯示,在截至9月的過去12個月裡,奧克蘭房屋租金大幅上漲,但低端住房售價增長遠高於租金增長,因此租金收益率出現下跌。
例如,在北岸Beach Haven/Birkdale地區(租房和投資的熱點地區),租金中間價從2014年9月的每週465元升至2015年9月的每週495元,增長6.5%。然而,根據房地產協會的數據,該地區同期低端住房的售價卻從52萬1000元升至65萬7000元,增長26.1%,因此租金回報率從4.6%降至3.9%。
同樣,在奧克蘭西郊的Glen Eden地區(租房熱點地區),3居室住房的租金中間價從每週410元增至每週450元,增長9.8%。然而,該地區同期低端住房售價卻從42萬元升至57萬4000元,增長36.8%,因此租金收益從5.1%降至4.1%。
漢密爾頓Fairfield/Fairview Downs地區的租金中間價同期上漲6.1%,低端住房的售價卻上漲23.8%,因此租金收益從7%降至6%。
在陶朗加中心區和Greerton地區,租金中間價同期上漲10.6%,低端住房售價上漲16.6%,因此租金收益從5.9%降至5.6%。
惠靈頓Kapiti Coast和Hutt Valley地區的租金收益率仍高於6%,中心區為5.5%左右。基督城被調查的街區略有下降。但尼丁仍高於6%。
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