【大紀元2015年12月31日訊】（大紀元記者李明傑邁阿密綜合報導）又一年過去了，回首2015年南佛羅里達州經濟和商業，各個主要行業都經歷了很多變化，如對古巴的旅行開放，房地產行業的冷卻，布勞沃德郡酒店業的繁榮發展和南佛州科技園的悄悄開啟。
作為年終總結，《邁阿密先驅報》列出了2015年南佛州最引人注目的商業活動，這10個排行從最低到最高，以其影響力和來年的發展勢頭為基礎，值得讀者們在2016年繼續關注。
10. 林肯大道（Lincoln Road）商業步行街的重新設計
位於邁阿密海灘的標誌性旅遊勝地，林肯大道，將會由一位著名的紐約建築師進行重新設計。這條由南佛州建築師莫里斯- 拉皮德斯（Morris Lapidus）設計的商業步行街將會由來自紐約市的建築設計師詹姆斯- 庫勒（James Corner）重新設計。庫勒因對曼哈頓下城的一個廢棄的高架鐵路線上改造而建了一個流線型公園而聲名鵲起。庫勒的團隊計劃使該繁忙商業步行街變的更加適合於行人和單車。他將計劃新的遮陽建築結構，戶外咖啡廳的座位重新佈置，在有限的空間裡有更多的戶外娛樂。他還計劃把目前由送貨卡車和垃圾桶佔據的橫街改成更多的樹木，自行車道，新的店面和路邊咖啡館。有些路口將禁止車輛通過，一些路邊停車位將被取消。據市政府表示，這個總體規劃將有助於使居民有更好的休憩之地，同時也有助於依賴於旅遊者的零售商業賺取更多利潤。
9.邁阿密TotalBank 大裁員
TotalBank在最近幾年公佈了強勁的季度業績和利潤增長。因此，當11月份，該銀行突然宣佈解僱58名員工後，許多人都感到驚訝。這是自2012年美國銀行和BB＆T銀行裁員數百南佛州員工之後的第一次南佛州銀行業裁員。 TotalBank董事會主席豪爾赫．羅塞爾（Jorge Rossell）解釋這次裁員是因為「對科技和基礎設施的投資和改進」。可是一個月後，該銀行總裁兼首席執行官路易斯．德拉．阿奎萊拉（Luis de la Aguilera）卻宣佈離職去了競爭對手U.S. Century Bank 工作，不過他否認此舉與裁員有關。前員工表示，裁員人數接近100。他們認為該銀行增長太快，而且西班牙母公司想出售這個銀行。隨著拉美市場的動盪和代價高昂的市場法規，值得在2016年繼續觀察南佛州的銀行是否會有更多麻煩。
8. 新一波共享辦公室空間的發展
位於紐約的共享辦公室空間網絡的巨頭WeWork 公司，和南佛州本地的Pipeline Workspaces 和Buro Group公司都得到了更多的資金支持。隨著WeWork在邁阿密海灘市佔地4萬平方英尺的辦公大樓的開張，在邁阿密市中心明年也將有10萬平方英尺的辦公大樓跟進。同時劍橋創新中心（Cambridge Innovation Center）將會在邁阿密大學（University of Miami）生命科技園新建一個大規模的聯合工作和活動中心。一個歐洲新興科技公司來到邁阿密市中心開始電子醫療業務。硅谷的500初創企業（Silicon Valley』s 500 Startups）在運行一個加速器項目，2016年會繼續在邁阿密發展。
7.房地產開發商一擲千金提供奢華設施
在邁阿密，房地產有如戰爭，對住宅開發商而言，奢華設施是首選武器。2015年豪華公寓開發商重金開發奢華設施以吸引富裕的買家：從雪茄吧，遛狗服務和著名藝術家傑夫．昆斯設計的雕像，到汽車專用電梯，全方位服務「渡假式」俱樂部和保齡球館。雖然公寓銷售可能會放緩，但是邁阿密都市的發展，如藝術博覽會，較好的餐廳，更多的購物中心等，使得富有的買家想在自己的公寓花費更多時間，而不僅僅將它們用於週末的海灘渡假。這意味著開發商需要在競爭中脫穎而出，在自家開發的豪華公寓樓裡提供全年的服務，分析師稱這是邁阿密的「公寓戰爭。」而在2015年有一個明顯的贏家：邁阿密海灘市的Faena House豪華公寓樓創造了南佛州的住宅銷售記錄，芝加哥對沖基金的億萬富翁肯尼斯．格裡芬在該公寓樓裡購買6000萬美元的複式頂層。Faena House設施已經變成了邁阿密豪華公寓樓的標準樣板：擁有海景的健身中心，私人海灘俱樂部，水療中心，兒童遊戲室和24小時的禮賓服務。
6.辦公用品巨頭併購Staples-Office遭監管機構拒絕
總部位於南佛州博卡-拉頓（Boca Raton）的辦公用品零售巨頭Office Depot公司，提出的高達63億美元的與競爭對手Staples併購計劃遭到監管機構拒絕。12月份，美國聯邦貿易委員會否決了該項併購計劃，認為這將抬高商品價格，不利於消費者。Staples對這項合併已經期望很久了，但是卻遭拒絕。這兩家辦公用品公司的律師都質疑聯邦貿易委員會的裁決。他們認為，任何拖延將會讓合併流產，必須由一位聯邦法官來解決爭端。在此期間，Office Depot正在全美關閉分店，銷售已經下降。分析師紛紛質疑如果合併受阻，這個位於南佛州的公司能否生存下去。
5.布勞沃德郡酒店行業蓬勃發展
隨著勞德代爾堡國際機場和大沼澤地的改進發展刺激了旅遊業的持續發展，布勞沃德郡的酒店市場也正在蓬勃發展。酒店開發商可以在該郡的海濱土地上拿到比邁阿密 – 戴德郡更便宜的土地開發成本。到目前為止，擁有349間客房的瑪格麗塔維爾好萊塢海灘渡假村(Margaritaville Hollywood Beach Resort) 已經開業，該酒店以著名流行歌手吉米-巴菲特（Jimmy Buffett）為主題。其它的高端酒店項目也正在進行當中，包括四季酒店（Four Seasons）和勞德代爾堡的港麗酒店（Conrad Hotel）。同時總共有54個酒店項目共8910間客房正在建設之中，另有117個酒店項目共13815間客房正處在規劃的最後階段。在2014年，布勞沃德郡的酒店入住率達到77.9％的空前高度。這個酒店建造熱潮有可能意味著全郡的老式海邊汽車旅館統統結業，因為酒店開發商會把目光投向每一塊可用土地來興建豪華酒店項目。
4.新創「混合現實」技術公司Magic Leap 在南佛州創立
在南佛州種植園市（Plantation），神秘的「混合現實」技術公司Magic Leap終於在2015年搬進了摩托羅拉舊址。10月份的「奠基」儀式由來自州府，市府甚至聯邦官員一起來慶祝這個佔地26萬平方英尺的研發基地。該公司到目前已經募集了超過5億美元的風險投資，並有傳言說他們將會再籌集到超過8億美元的資金。同時，他們正在申請來自於州，縣，市的官員給予的900萬美元的激勵資金。該公司對自己產品的描述是，使「人們與世界以前所未有的方式互動…對未來的電腦，娛樂，通訊，教育和娛樂重新定義」。
3.南佛州Stonegate銀行進入古巴
2015年奧巴馬總統宣佈與古巴重新開始外交關係。鑒於南佛羅里達和古巴之間的文化紐帶，當南佛州的一個銀行宣佈將第一個與這個島國做生意時，這並不令人感到驚奇。可是當這個銀行竟然是位於Pompano Beach的Stonegate銀行時，還是引起了震動。由華爾街支持的Stonegate銀行幾乎沒有任何國際業務的經驗。但是，這個銀行並不必依賴邁阿密的古巴社區作為他們的客戶，而且總部位於布勞沃德郡，所以反倒成為他們的優勢。邁阿密的銀行家們表示，如果他們參與了與卡斯特羅政權的業務，他們害怕會失去邁阿密的客戶。Stonegate銀行現在處理古巴駐美國外交使團的銀行業務，並是古巴中央銀行的代理行，使他們的客戶更容易來回轉賬匯款。十一月，該銀行宣佈與萬事達卡達成協議，將允許客戶在古巴旅行時使用借記卡。當然這些仍然是初始步驟，明年預計將會有更多的活動。
2. 邁阿密郵輪開始中國航線
經過穩定的2014年發展後，郵輪業設定了一個雄心勃勃的目標：開拓快速增長的中國市場。總部位於邁阿密的皇家加勒比國際（Royal Caribbean International）宣佈，其全新的能載有4180名乘客的游輪Quantum of the Seas將會常年長駐上海。2012年至2014年，來自中國大陸的遊客數量每年增長79％，從約21萬人增加到近70萬人。中國最近的金融危機可能會減緩旅遊，但一些郵輪公司仍在全力以赴的實行他們的計劃。多拉市的嘉年華公司（Carnival Corp）曾表示，將在2016年在中國部署6艘游輪。10月份邁阿密的挪威郵輪公司（Norwegian Cruise）宣佈，它正在建造一艘專門針對2017年中國市場的能載有4200名的全新游輪。
1.邁阿密公寓房地產市場冷卻
在經過多年的令人興奮的增長後，邁阿密火熱的公寓市場終於降溫。但房地產專家預計這個降溫週期將不會如2008年那樣破壞性結束，而只是一個軟著陸。隨著拉丁美洲和歐洲的經濟開始下降，使得助長了邁阿密房地產熱潮的富有外國買家開始卻步。邁阿密市中心有幾個房地產項目已經被擱置或乾脆取消，或是降低首期付款以便成交。過去開發商建起了充斥市場的公寓，因為他們的客戶是依靠寬鬆的信貸政策的投機者。這一次，他們正在為能付出現金的買家建造公寓。這意味著製造商必須把配套供應與需求的工作做得更好。最終的結果？專家說，銷售放緩不會讓邁阿密留下過剩的未售出的公寓。
責任編輯：吳蔚溪
