投資者花8億多美元購30家橙縣旅館

【大紀元2015年02月13日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）2014年，橙縣旅館銷售創了歷史紀錄，這種旺盛勢頭還繼續延續到了今年。

根據爾灣阿特拉斯酒店集團（Atlas Hospitality Group）的一份報告，2014年橙縣共有30家旅館轉手，交易額達到了8億1550萬美元，超過了2006年創下的紀錄，比2013年增加了六倍。

據爾灣酒店開發商R.D奧爾森公司（R.D. Olson Development）總裁和創始人奧爾森（Bob Olson）說﹐進入今年以來的短短42天裡，橙縣的三家酒店已經轉手，第四筆交易將於下個月完成。

奧爾森相信，2015年會是橙縣酒店開發史上更興旺的一年。

這一樂觀基調是開年後「戰略旅館和度假村」（Strategic Hotels & Resorts）從奧哈納不動產投資集團（Ohana Real Estate Investors）手中購買含250個房間的拉古娜海灘蒙太奇酒店（Montage Laguna Beach）時定下的。根據阿特拉斯酒店集團總裁芮爾（Alan X. Reay），「戰略旅館和度假村」所付的購買價格達到了3億6000萬美元，平均每間客房144萬美元，後者創下了加州的紀錄﹐且為全美第五高。

「戰略旅館和度假村」董事長兼首席執行官格賴恩（Ray Gellein）在一份聲明中說：「購買蒙太奇酒店符合我們在北美地區購置和發展世界一流豪華酒店的戰略。」

他聲稱，橙縣沿海酒店市場是美國最高級別的市場。

「戰略旅館和度假村」是一家總部設在芝加哥的房地產信託公司。它擁有含8,300間客房的18家旅館。去年6月份，它從其合作夥伴手中買下並完全控制了聖地亞哥縣德爾柯洛納多酒店(San Diego County’s Hotel Del Coronado)。據芮爾說，它為此支付了相當於每間客房104萬美元的價格。

奧爾森說﹐他今年在塔斯廷（Tustin）賣出的兩個旅館的賣價為每間客房25萬美元，第三家旅館位於聖胡安卡皮斯特拉諾（San Juan Capistrano）。將於3月份完成交易。根據阿特拉斯酒店集團的報告，去年橙縣酒店交易平均價格為每間客房165,098美元，比2013年112,608美元的平均價格高了47%。

2014年橙縣酒店銷售平均價格在南加州最高，在加州排第四高，高過橙縣的有舊金山(每間客房200,484美元）、聖馬刁縣（每間客房175,059美元）和聖塔克拉拉縣/矽谷（每間客房167,503美元）。

據芮爾說，由於需求強勁，去年全州範圍內的酒店銷售也創了紀錄。他說，旅館建設未能跟上需求，因為在加州建旅館很難獲得政府批准。供給短缺形成了一個賣方市場。

此外，融資利率處於歷史低位，旅館的盈利率正處於最高水準。現在橙縣旅館每間可用客房的收入比前幾年增長了約40%。

芮爾說，現在房地產中酒店的投資回報率是最好的。這就是為什麼投資者青睞於購買酒店的原因。

他說，由於有迪士尼度假勝地，海灘和會展中心等旅遊熱點，所以橙縣酒店全年的需求都很旺盛。

據他統計﹐去年橙縣酒店8億1550萬美元的交易額佔加州399家酒店51億美元交易額的16%，僅次於洛縣66家酒店12億美元的交易額。

根據阿特拉斯酒店集團的報告，2014年橙縣酒店交易中最驚人的一筆是擁有400個房間的聖瑞吉斯酒店（St. Regis Monarch Beach Resort）交易，其價格達到了3億1,690萬美元，相當於每間客房792,250美元。僅此一筆交易就占了橙縣2014年全年酒店交易額的39%。不過，即便沒有這筆交易，橙縣2014年的酒店交易額仍比2013年多279%。

責任編輯：孟文瀾