重稅之下小宅出 上市櫃建商總銷1,021億

【大紀元2015年03月11日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）房地合一政策逐漸明朗，加上台北市政府搬出囤房等稅，首當其衝的就是豪宅等高總價產品，在交屋的實際情況上已經產生些許糾紛。動見瞻觀的上市櫃建商開始開發低總價產品，如遠雄、長虹、國泰、麗寶等，共有19家、32個低總價建案，總銷金額達1,021億，是329檔期的1/3強，估計將帶動未來市場的質量變化。

根據行政院國發會（前經建會）統計，高齡、單身及無子女家庭增加，單身族群超過百萬人，國人的生活型態及消費方式將產生重大轉變。建商不但推出低總價產品，再加上低自備款等優惠條件，加強單身首購民眾的購屋動機。

例如長虹首次在新北鶯歌推出小宅產品，總坪數約30至50坪，成交價約在900至1,500萬；遠雄目前在各縣市的新案也多以1至2房為主，新莊遠雄首品成交總價約在1,300萬至2千萬左右，週日來人約60組，宏普在台北南京東路三段推出的新案屬於挑高小宅產品，坪數約22至26坪（開價140萬／坪），反應也很好。

而青睞於小宅族群者還有為數不少的保值客，在實施奢侈稅後，投資客資金無處可去，建商此波推出的台北市（1,500至2,500萬）、新北市（1,000~1,500萬）之間的黃金地段小宅，就成了投資客的出手標的。

以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的新北捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700至900萬元，相較於大同、萬華新屋一坪約70萬左右，新北投報率未必較差。《好房網》社長倪子仁提醒民眾，央行及金管會嚴控非首購族第2間房的貸款成數（僅6成左右），並加強房貸授信風險；官股8大行庫對房貸業務更分成3至4等級，緊縮房貸，台銀及土銀更拒絕承作套房業務，購買小宅的民眾需特別留意。

表一上市櫃建商小宅推案一覽

建商名稱	行政區	建案名稱	主力坪數(坪)	總銷金額(億元)
日勝生建設	基隆市暖暖區	★東•京站	22-36	7
冠德建設	台北市中山區	冠德君閱	24-29	26
遠雄建設	台北市內湖區	遠雄紐約	22-36	17
	新北市中和區	遠雄左岸-錦繡園	32-36	19
	新北市新莊區	遠雄新宿	35-48	90
	新北市新莊區	遠雄首品	21-33	25
	新竹縣竹北市	遠雄文華匯	31-47	18
	台中市南屯區	遠雄文心匯	33-35	35
	台中市清水區	遠雄之星1	20-40	25
國泰建設	桃園市桃園區	國泰賦都	23-53	36
麗寶機構	新北市新莊區	麗寶好萊塢	28-45	43
名軒開發	宜蘭縣礁溪鄉	湯本源	21-40	20
新潤機構	桃園市中壢區	新潤明日苑NO.7	30-38	20
	宜蘭縣礁溪鄉	峰礁溪	15-30	10
興富發建設	新北市淡水區	豐悅城	28-38	35
潤隆建設	基隆市中山區	香格里拉	25-40	60
	基隆市信義區	真愛花園城堡	25-45	50
	新竹縣竹北市	巨人	22-26	30
國揚建設	新北市汐止區	忠孝大院	25-44	38
	基隆市中正區	海闊天晴	24-45	40
宏普建設	新北市淡水區	宏普有逸天	15-30	25
	新北市新莊區	宏普A-MAX	16-32	45
	台北市中山區	宏普文化麗舍	22-26	15
	桃園市八德區	宏普光年NO.2	34-42	16
聯上開發	桃園市中壢區	聯上世紀	30-45	10
長虹建設	新北市鶯歌區	長虹陶都	30-50	30
聯虹建設	新北市林口區	聯虹天耀	32-53	35
亞昕開發	新北市林口區	亞昕星空樹	31-40	40
富宇建設	新竹縣竹北市	富宇葉慈	33-42	11
昇陽建設	新北市板橋區	★昇陽寓見	27-35	17
宏盛建設	新北市淡水區	宏盛水悅	18-45	120
富裔實業	台北市大安區	★大安富裔館2.0	12	13

* ★ 表新成屋，其他為預售屋

資料來源／《好房網》調研中心

責任編輯：羅令尹