【大紀元2015年03月28日訊】 (大紀元記者歐陽溫哥華編譯報導）近幾年來，溫哥華和多倫多房地產市場頻現「競購戰」（Bidding Wars），人們想當然地認為這是住房市場火熱的標誌，因為如果買家搶房，說明房源必定極度短缺，其實不一定。最近的一項研究表明，競購戰並非真的就一定是房市火熱，而是在業界流行的一種銷售手法，它可以起到推升房價的作用，而一些搶房大戰只不過是虛構的。
「搶房」不一定真稀缺
據Huffington Post報導，多倫多大學經濟學家Lu Han和William Strange，最近對房地產泡沫破裂前後的美國華盛頓特區房市進行研究，結果發現在泡沫破裂之後競購戰並沒有消失。
研究發現，在20世紀80年代和90年代，華盛頓房地產市場僅有3%至4%房屋是以競購方式售出。到2000年代隨著泡沫增大，競購戰開始飆升，最後，華盛頓都會區的30%的交易出現搶房。然而泡沫破裂後，競購戰並沒有減少到以前的水平。在2010年華盛頓房市觸底時，房價平均下跌12%，而8間售出房屋中仍有1間是通過競購成交。
營造「競價」行銷好手段
據《華盛頓郵報》報導，多大的Strange稱，競購戰不減表明人們認定銷售這類商品，比如賣房，競購方式是更好的銷售手法。
發起一個競購戰很簡單，即在賣房時先以超低價格掛牌上市，這種手法在多倫多已司空見慣，經紀人會直接建議客戶要低於市場價值出價，目的是引起競購戰。
但是，一些買家開始懷疑，當房屋不夠有吸引力，而未出現真正的競購戰時，經紀人會製造一個假的。
《環球郵報》最近報導了房貸中介Drew Donaldson的買房經歷，Donaldson看中一間已上市一個月，顯然還沒人出價（offer）的公寓。在他下了offer後，驚訝的發現賣家又接到另一個offer，經紀人並沒有告訴他對手的出價金額，最後Donaldson加了1萬元，搶到了這間公寓。
Donaldson說：「直到今天我也沒辦法知道，是否真的存在另一個offer。」
後來Donaldson與人合作建立了一個網站Dealdocket，專門記錄賣家收到的多個offer，試圖提高行業透明度。他說，這種做法實在令人沮喪，必須要有所改變。房產交易無透明，會令人們感到沮喪，不僅因為他們沒有搶到房子，也因為根本不知道究竟發生了什麽。
安省計劃提高房產交易透明度
安省政府也開始採取措施加強監管，安省房地產委員會（Real Estate Council of Ontario）正計劃實施旨在提高強透明度的新法例。
新法例規定，從7月份開始，經紀人必須保留競購交易記錄，並且在競購戰中，必須有書面offer，經紀人口頭聲稱有競購offer屬非法。
一年前，該機構還曾舉辦公共宣傳活動，教育買家不要太情緒化而捲入搶房戰，但卻拒絕調查一名經紀人在製造一個競購戰中所起的作用。
儘管新法例提高透明度將有助於買家做出明智的決定，但是市場參與者們不會讓競購戰消失，多大的Han和Strange看到這種現象是房屋買賣的新方式，但是他們擔心這種做法會給房市增加新的不穩定因素。
Strange認為，房地產市場是由眾多非專業人士參與的市場，以致無法對其作出準確判斷，比如市場走勢和供需狀況等。◇
責任編輯：何堅
