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紐澳貨幣接近持平 Kiwi投資澳洲房產升溫

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【大紀元2015年03月03日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)從澳洲地產代理商及投資者群體的反饋來看,隨著紐幣的升值,新西蘭人詢價和投資澳洲產的案例在逐漸增加。從目前趨勢看,紐幣的升值推動了新西蘭房地產投資者和渡假房購買者橫跨塔斯曼海去澳洲尋找更划算的住房。

近兩年來,從澳洲回流的新西蘭居民加劇了新西蘭價的上漲,特別是奧克蘭,但隨著紐幣兌澳元匯率持續高於90%,澳洲回流將有望扭轉。

澳洲最大房地產集團Ray White Cannington公司負責人Cameron Smart,最近售出了位於西澳Beckenham的一套房產。該房產由一對40多歲的新西蘭夫婦購買。這對夫婦自2014年3月開始在網站上獵房,但當時房市太瘋狂,因此拖延下來。
Smart說,他們於去年12月中旬購買,今年年初結算。「當時紐幣兌澳元的匯率非常的划算。他們決定從新西蘭移居這裏,我想,他們認為這是一項更好的投資。」 他說。

根據新西蘭房地產協會發佈的數據,去年12月全國平均房價創下45萬紐幣的記錄。若以2011年紐澳之間0.73左右的貨幣匯率計算,這個價格僅為28萬澳元。這個價格現在澳洲只能買一套小戶型公寓,如2月28日在realestate.com.au網站上,位於Kelvin Grove布裏斯班中心區的一套1居室小戶型公寓就以這個價格售出。

而本週的45萬紐幣相當於43萬澳元,可購買昆士蘭州Upper Coomera地區黃金海岸腹地的一套4居室住宅。

新西蘭人Tim Bourne即將在澳洲南部巴羅莎谷的Angaston建成一套房子。他於4年前來此工作。他說:「雖然澳洲政府能夠提供很多補助,但並不針對我們。」Bourne認為,由於澳洲工資高,生活費用也略低,所以在澳洲買房比在新西蘭更划算。不過要達到可以買房的程度,需要經歷一番苦戰。大概需要2年的時間籌錢,還需要很長時間獲得政府的審批。

澳大利亞第一國立房地產公司(Australian First National Real Estate)發言人Stewart Bunn表示,由於兩國匯率接近持平,該公司預計會有更多新西蘭人查詢房地產信息。他說:「澳大利亞人和新西蘭人長期以來跨塔斯曼海峽互相投資,但現在對新西蘭人來說是非常難得的機遇。」

澳洲房地產協會首席執行官Amanda Lynch表示,該協會大力支持外國人投資澳大利亞住宅房地產,因為有助於增加住房供給。

傳統上講,新西蘭人喜歡投資昆士蘭的黃金海岸,以及擁有良好基礎設施和通勤至市中心的便利鐵路或公路線的布裏斯班北部城邊區。

一些評論家認為新西蘭投資趨勢會更加明顯。澳新銀行(ANZ)首席經濟師Cameron Bagrie預計,今年年底前兩國貨幣匯率將持平。

不過,澳洲LJ Hooker房地產公司住宅銷售主管Chris Mourd並不認為新西蘭人移居澳洲是因為紐幣走強的原因,除非他們早就有移居澳洲的打算。他說:「移民市場是由生活方式、家庭和就業等多種原因決定的,對這些基本原因的考慮遠大於兩國貨幣是否持平。這只能說明,對於早有此設想的人們來說,貨幣的升值可能促成了移居澳洲的決定。」Mourd說,新西蘭人移居澳洲等於是見縫插針,並不被視為移民。

責任編輯:易凡

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2015-03-03 8:10 AM
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