法國新商品房價格越來越高

【大紀元2015年05月04日訊】（大紀元記者安妮法國綜合報導）法國《世界報》經濟專欄於4月28日報導，新建樓房價格將會越來越高。據法國住房部的統計機構分析，原因是政府逐年遞減了建築許可的數量所致。

據報告中的數據顯示，2015年政府將總共發放35萬1千4百個新房建築許可，第一季度比去年同期下降了1.3％近1.4％，全年發放量比2013年同期下降了8.9％ 。2014年4月，政府總共發出36萬3千3百個建築許可，比2013年同期減少了6.9％。

據法國全球經濟研究中心的經濟學家Thomas Grjebine分析，法國眼下正面對令人擔憂的經濟衰退期，令人費解的是新商品房價格卻能繼續攀高，在經濟總值只增長1.2個百分點時，新房市場卻佔了一半的增值量即0.6個百分點。至2012年，法國建築行業共裁員150萬名職工，比1990年的經濟危機時期還要縮減20%。

他認為，這（新房價格高）是普通消費者和家庭投資者無法承受的。以普通消費者心態，房地產市場的新房和舊房價格是一樣敏感的，如果投資者沒有準備好這一投資損失，是不會投資的。

另外，通過對政府出台的新ALUR租金控管法律研究，新房價格下調是可行的，並可恢復大量建設新樓，政府其實是走了一條不可調和的路線。

儘管現在新樓市對消費者提供的信貸利率非常優惠，但是新房價格昂貴依然阻斷了不少買家的購買慾，有近80%的消費者被阻門外。目前法國普通家庭年收入呈下降趨勢，2011年至2015年期間，年度總收入在4萬9千2百的家庭已下降為4萬7千4百50，每年少得1750歐元的收入。而新房價格卻一直持平，一些支持高房價者以生產成本無法壓縮為由，並強調其工程費用包括房屋的降噪、保暖、安裝光纖、車庫的電源、傷殘人士通道等等。

據法國MANDON委員會對政府改革和簡化調查發現，其實新房建設過程中有35項措施可以降低施工成本或被簡化。

法國南部城市圖盧茲的一位法官Hervé Puybouffat說，在這裡我們被政府要求屋頂和外牆做隔溫處理，價格比其它城市都昂貴。並且要多安裝樓梯和房屋雙面采光的設計，這都需要增加數項成本。根據一項Easydom簡化建築理念，每平米建築價格可以從3100歐元下降至2600歐元。

另外，工程總監Laurent Escobar補充說，政府其實沒有意識到他們的要求已經超負荷了，如每減少一層樓層和加寬一點公共空間，還要增加居住面積的話，那麼總體價格就會增加1萬至2萬，同時，住戶也會下降10％。

他表示正在嚐試一種方法，就是讓住房的土地歸當地政府所有，但房子歸私人所有，這樣，房價就可下降。

責任編輯：德龍