【大紀元2015年06月26日訊】(大紀元記者周行、蘇明明多倫多報導)多倫多持續的房子搶購熱，已導致政府關注可能有不良地產經紀謊報物業還價，以獲得更高的成交價。政府的新法將對違規經紀作出嚴厲處罰。
安省55號法案將於今年7月1日起生效，其中包括保證房地產交易更透明的新法規。代表賣家的地產經紀如果沒有收到買家書面的、簽了字的還價，就不能說收到了還價；所有的還價，包括對還價的修改，都需要存檔。對於不成功的還價記錄，地產公司也需要保存1年。
安省地產局（RECO）註冊總監李察（Joseph Richer）對《大紀元》說，這些記錄將幫助他們在需要的時候，證實有關還價的真偽。成功的還價須保存6年。
對於違規者的處罰，個人違規者將面對最高5萬元罰款或2年減1天的監禁，或者2罰同時適用；違規公司的最高罰款是25萬元。違規經紀可能會被紀律委員會聆訊，如果發現違反職業守則，可能被勒令接受重新教育的課程、自負成本或支付最高2.5萬元的罰款。
新規則沒有講受害人的補償問題。李察說，地產局只管其成員經紀是否遵守行業法規，無權決定向消費者提供任何補償。消費者想索取賠償的話，可能須要通過民事訴訟。
多倫多資深地產經紀劉世傅認為，這些處罰相當嚴厲，應能起到約束地產經紀，使消費者安心的作用。他對《大紀元》說：「我覺得，地產經紀都會跟從這新法規的。」
*對買家最公平
多倫多資深地產經紀莫基寧認為，多倫多房市一直有搶購房子的現象，這新法規「對買家最公平」。他對《大紀元》說，他雖然沒見過特別明顯的假還價，但他今年初遇到過有30多個還價的搶購。搶購給買家造成的壓力很大。
他說，沒競爭與有1個競爭對手的差別就很大。「沒有競爭對手的話，談價格都是向下走的」。還容易加入有利買家的條件，比如驗房等。有競爭的話，即使只有一個對手，也會帶來升價的壓力。
今年初Jonathan James在多倫多買房子時，只有1名競爭對手，而且這名還價買家的代理，也是這房子賣家的代理。James對媒體說，雖然他買到了那房子，但始終有疑問，不知道這唯一的另一個還價是否是真的。
莫基寧說，他為了避免面對假的還價，通常會給賣方經紀的地產公司打電話，確認相關的物業有幾個還價，因為有些公司會要求經紀把這些信息告訴公司。「我以公司說的信息為準」。
下個月開始，新的法規將保證所有還價都有記錄；違規者將面對嚴厲處罰。
莫基寧稱，即使沒有競爭，也不一定能獲得減價，要看賣家是否願意。但是，有競爭是賣家市場，無競爭就是買家市場。
*賣家經紀工作量增加
新法規定，對於不成功的還價，如果是由地產經紀代理的，可以只保存總結性文件，不一定需要保存完整的還價；對於買家自己直接提供的還價，須要完整保存。
總結性文件的內容包括：買方姓名和簽名；賣家的姓名和聯繫信息；代表買家的地產公司及其經紀名字；代表賣家的地產公司及其經紀名字；物業的地址、法律描述或其他標識；作出還價的日期和時間；地產公司收到還價的日期和時間、收到還價的方式（比如親送或傳真）；地產公司向賣家介紹還價的日期（如果有的話）；直到還價變成不可撤銷前的所有日期和時間。
「對賣家經紀來說，工作量會增加挺多。」莫基寧說，他已經看到這份保存總結性信息的801表格，經紀代理出售的物業有多個還價時，都須要填寫，並交給他們的地產公司保管。
他說，目前在談判現場沒法要求賣方經紀通過出示還價來證實其真偽，因為上面有價格。下月開始，談判時應可以要求賣方經紀出示這份總結性表格，來證實有多少個還價。
按新的法規，買家經紀可以向安省地產局詢問某個掛牌出售物業收到的書面還價數量。地產局可以問賣家的代理公司收到多少還價，可以索要整個還價，也可以是其總結性文件。代理公司必須按要求提供文件，但地產局不會公開還價的細節及還價人的身份。
*投訴不多但新規能增加信心
李察說，安省地產局收到的關於虛假還價的投訴很少。但是，安省政府通過立法來改善競投住宅物業過程的透明度，可以增加消費者的信心。其實，房地產行業的行為守則禁止虛假還價。地產局會嚴肅處理這類犯規行為。
不過，李察承認，安省一些房市的虛假還價現象比其它地方更多見，這取決於房市的火爆程度。競購戰越多，越容易發生虛假還價問題。
劉世傅稱，新規將解決目前懷疑虛假還價時難證實的問題，會使地產經紀更自律。他說，他知道成功的買家投訴的機會不大。他們買到房已經很高興，「他們不覺得買貴了，因為房價還在升」。
他說，目前多倫多房市，如果是在名校區等熱門地段，搶購的結果，成交價約比市價高15%，參加搶購的買家可多達20多人；一般地段，有4至6人還價的，成交價約比市價高6%至8%。沒構成搶購的房子，成交價與市價差別1%左右。
劉世傅認為，不管多少人參加搶購，成功的只是一個買家，其他的人都是搶購的失敗者，他們投訴的機會更大。
「我覺得，新法規對買家沒甚麼影響。」他說，但房價越來越高，參加搶購的人需要量力而為。其實，越來越多買家逐漸習慣了搶購模式，預先想好了個人可以承受的價格範圍。很多人更轉向多倫多郊區找房子，比如華人買家喜歡去更北或更西的地區找房子。
責任編輯：滕冬育
