【大紀元2015年06月29日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼報導）中國資金蜂湧悉尼墨爾本房地產市場的狂潮愈演愈烈。一位的華裔房地產開發商說，除非澳洲政府推出反洗錢法律，否則將無法阻擋中國闊佬們在澳洲購房的熱潮。
據悉尼晨鋒報報導，這位名叫詹姆斯•鄭（James Tee）的房地產開發商，關注中國資金外逃的現象已經兩年。他的公司專門與中國買主做「資金外逃」的生意，並投資到他在馬來西亞的地產開發業中。
由於受中國反腐運動的推動，中國資金外逃的速度越來越快。詹姆斯•鄭說，這兩年來，他的公司一直在關注此事。由於加拿大緊縮了外商投資政策，更加劇了這類資金外逃澳洲的現象。
由於加拿大出現房地產泡沫和隨之帶來的對社會混亂的擔憂，加拿大政府在去年停止了投資者簽證項目。大約四萬名達到加拿大政府提供最低80萬加元標準的中國簽證申請人被退還了資金。詹姆斯•鄭說：「這大約是320億澳元，可加拿大政府說不要這筆錢了，然後這些錢就轉道打入悉尼的房地產市場。」
「這是一筆堆積如山的流動資金。中國充斥著外逃的資金。這些中國人去不了美國，也再不能去新加坡或者香港。」他說。
現在人們越來越擔憂澳洲年輕人被不斷上升的房價排擠在悉尼和墨爾本房地產市場之外。
據報告，如果推行澳洲政府在八年前承諾的反洗錢法，至少能夠解決一部份住房承受力的問題。儘管面臨著國際上的壓力，但幾屆澳洲政府對在房地產市場推動反洗錢法的第二階段都猶豫不決。
詹姆斯•鄭說，如果房地產代理商被要求遵守反洗錢法——正如對基金經理和賭場已在實施的那樣——大量的資本流入就會停止，並緩和房價的上漲。
中國人在悉尼和墨爾本購買的大多數房產都違反了人民幣最多兌換五萬美元和澳元的限制規定，而一旦政府推行了反洗錢法，中國的外逃資金潮就會幹枯。
詹姆斯•鄭說，悉尼和墨爾本的房價並不能反映出市場的基本面。他認為中國的投資者們並不擔心房地產崩盤，因為他們的主要目標是將資金放在安全的海外，而不是實現投資回報。「這意味著他們可以承受20%至30%的房產貶值。」他說，「悉尼正在成為下一個香港和新加坡，整整一代人被拒之於房地產市場之外，這會造成社會後果。」
中國打擊黑錢的運動，已導致澳門博彩業在4月份的總收入驟降了39%，這已是連續第11個月下跌。
詹姆斯•鄭認為，媒體近期關於中國人在悉尼房地產市場的總投資額占25%的數據太低了，由於房產所有權缺乏透明度，實際上可能是這個數據的兩倍。大多數中國買家通過委託人、代理人或親朋好友等第三方來買房。
另一位精通中國房地產交易的人也告訴費爾法克斯媒體，中國投資者很容易就能夠繞過外國購房規定的限制。
責任編輯：瑞木悅
