全澳房地產市場排行榜 悉尼表現遜色

【大紀元2015年09月12日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）如果你是一個房地產投資者，十幾年前把錢投到了紐省的北部內陸地區，那麼你獲得的回報比投到了悉尼要大。

據澳洲投資者雜誌網報導，Propertyology公司對澳洲過去15年裡房地產市場的調查發現，大悉尼地區的房地產表現，還不如一些鄉下地區。比如，中北部內陸的Narrabri超過了悉尼的 Bondi。中北部內陸的Liverpool Plains超過了悉尼的Liverpool，中部內陸地區的Parkes好過悉尼地區的Parramatta，等等。

悉尼大都市（10%）與西悉尼（9%）合起來，人口佔了澳洲的19%。整個紐省，人口占澳洲總人口中約三分之一。但是，如果衡量房地產市場過去的表現記錄，大悉尼地區幾乎全數排名在澳洲最差的40%。

Propertyology公司的調查，比較了澳洲550個地方政府區（或曰「市、郡、縣」）2000至2014年間房地產市場的表現。鑒於有的地方房價漲幅大，有的地方房租回報率高，因此該項調查把房價上漲率與房租回報率合併在一起作為「總回報」，並據此把澳洲的550個地方政府區從高到低逐個排名。

在紐省的166個市、郡、縣中，南部的Coolamon表現最佳，在全澳排名中位居第六。在過去的15年裡Coolamon的房價中位數從5萬澳元漲到了16.25萬，平均每年漲10.5%。這裡的平均年租金回報率是7.7%。

紐省北部內陸地區，有著生機勃勃的經濟、高品質的生活方式、較低廉的房價，這裡的房地產市場在過去15年的表現居紐省之冠。其中Gunnedah 與Liverpool Plains並列排在全澳550個市、郡、縣的第38位。該地區的中心城市Tamworth、Armidale分別名利第163和173。此外，Narrabri名列第49、Glen Innes 第70、 Moree Plains 第81、Guyra 與Inverall並列第92名，均躋身前100名之列。

紐省中西部地區表現也相當好。Dubbo排名第217、Cobar第15、Wellington第30、Narromine第154名。位居全澳的前40%之列。

獵人谷地區，工業重鎮Newcastle名列第174、地區零售中心Maitland第129、煤礦重鎮Singleton、Muswellbrook分別名列第195和第217。位居全澳的前40%之列。

悉尼地區的市、郡、縣中，Blacktown、Camden表現最佳，二者在全澳的排名並列第276。其次是Campbelltown（第303）、Marrickville（第316）。其它的如Liverpool （第341）、Ryde （第347）、Waverley、Parramatta （並列第356）、Leichhardt （第361），儘管名聲不小，但其房地產市場過去15年裡的表現與全澳其它地區相比相當遜色，在全澳排名榜上位居後40%之列。

責任編輯：簡玬