若利率上漲房價崩盤 誰是最大輸家？

【大紀元2015年09月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）如果利率上漲、房價崩盤，誰將是最大的輸家？沃納精算師事務所（Rice Warner）的分析顯示，如果房價暴跌，最受打擊的將是最富裕的澳洲人。

據悉尼晨鋒報房地產報導，沃納精算師事務所的高級顧問阿倫‧史蒂文斯（Alun Stevens）表示，在投資組合中持有的股票和房產比例與財富成正比。這兩種資產類別可以說對利率都非常敏感。如果利率上升，房價可能會下降，也可能會拖累澳洲銀行的股價。

在佔人口總數5%的最富裕的澳洲人中，他們所擁有的資產有超過一半捆綁在房地產上；佔人口50%到75%的中層人士，只有四分之一的資產在房地產中，而低收入群體的大部份財富是現金投資和定期儲蓄。低收入人士的財富受房地產影響的比例更小。

用另一種方式來看沃納精算師事務所的分析，那就是截至2014年6月，直接持有的房產投資相當於澳洲1.8萬億澳元養老金資產的約65%。這個數字勢必是讓澳洲儲備銀行行長格倫‧史蒂文斯（Glenn Stevens）傷腦筋的數字。

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