【大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）一個財政年度結束了，另一個財政年度開始了。這段時間，對一個投資房地產的人來說，要做的事情不僅僅是稅務減免和房地產貶值的時間表，這也是對你所投資的房地產進行重新估價的大好時機，以便使你在新的財政年度裡處於一個有利的境地。
據澳洲房地產觀察網報導，列舉有關五個根本問題，建議在新財年開始的第一個月裡，投資者們都應該來答一答。為的是讓他們的房產在目前的租房市場上繼續保持有競爭力、有人住。
租客是否合適？
大多數租房合同在12個月後結束。這意味著，你應該評價一下對你的房產來說，你的租客是否合適。問問自己，他們是否準時付房租，把房子照看的好好的？你的房產管理員是不是時常需要去催房租？如果後一個問題的答案是「是」的話，那麼現在可能是你找新的租客的時候了。可以與你的管理員商談一下，問他們認為租客有沒有問題。他們每天照看那麼多的房子，所以可以很清楚地告訴你你的租客怎麼樣。
是否是更新租約的時機？
新財政年度的開始也是一個大好時機，來檢查一下租金是否合適。並不是所有的租約都是在6月底結束的，但這不意味著你不可以在這時開始你的評價。
在一個競爭激烈的市場上，房主要求提高租金以適應通貨膨脹的水平，這往往是被人接受的。相似的，如果房子所在地區變得更加宜人、方便，比如新的基礎設施建成，大學校園落成、公共交通改善、等等，可以與你的房產管理員商量適當地提高房租。
與之相反，當房地產市場繁榮的時候，租房市場往往變得平淡，因為許多租房的人自己買了房子去住。在這種情況下，保證你的房子具有競爭力，不要空閒。或許值得維持現行的房租，直到一年之後再重新審議。
你有沒有保險？
對於一個投資房地產的人來說，房主保險是必須要有的。畢竟，你需要保護你的財產，以防萬一你的租客嚴重地損壞了你的房子。然而，在報稅的忙亂期間，許多人忘了去更新自己的房主保險。請你或你的房產管理員記住在新的財政年度開始時把保險更新了。
是不是做點小維修？
許多投資人買房時，想的是將來有錢了對其進行翻新或裝修。結果發現，五年過去了，還是一點也沒有做。
翻新裝修可以為你帶來巨大的回報。從短期來看，改善了的房子可以對租客更具有吸引力，從長期來看，適當的做一些修補工作可以為你有一天出售房子時帶來很大的增值。
如果在財政年底的時候，你發現沒有足夠的錢去做全面的翻新裝修，請記住一下小打小鬧的修補也可以維持相對長的時間，比如可以重新刷一遍漆。把小活分長期來做，不會讓你感到在錢的方面有多大的負擔，並且可以實現你的長期維修目標。此外，你目前的租客也會感謝你為房產的保養所做的努力。
是否需要轉換貸款？
對那些目前的貸款已經為繼了好幾年的人來說，很可能你的生活方式與財務狀況已經發生了變化。如果是這樣的話，很可能你值得重新做貸款。
每一個投資人都應該考慮重新貸款，找到一個更好的貸款計劃，從中獲益。比如，你可以找一個利率更低的貸款，並且帶有更好的條款，如允許重新取款、允許把賬戶分開等。把貸款重做，也可以給你帶來稅務上的好處，如果你可以使用屬於自己的那部份錢投資於更多的房產的話。不論是甚麼理由，徵求你的財務顧問的意見。
身為房地產投資人並不是一件輕而易舉的小事。儘管你可以求助於房地產管理人、財務顧問、法律顧問，但最終的根本問題還需要你自己來回答。在每一個財政年度開始的時候，花點時間，重新評價一下自己的投資，將會更有利於你最大限度地在投資房上獲取短期與長期的收益。
責任編輯：簡玬
