若利率上涨房价崩盘 谁是最大输家？

【大纪元2015年09月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）如果利率上涨、房价崩盘，谁将是最大的输家？沃纳精算师事务所（Rice Warner）的分析显示，如果房价暴跌，最受打击的将是最富裕的澳洲人。

据悉尼晨锋报房地产报导，沃纳精算师事务所的高级顾问阿伦‧史蒂文斯（Alun Stevens）表示，在投资组合中持有的股票和房产比例与财富成正比。这两种资产类别可以说对利率都非常敏感。如果利率上升，房价可能会下降，也可能会拖累澳洲银行的股价。

在占人口总数5%的最富裕的澳洲人中，他们所拥有的资产有超过一半捆绑在房地产上；占人口50%到75%的中层人士，只有四分之一的资产在房地产中，而低收入群体的大部分财富是现金投资和定期储蓄。低收入人士的财富受房地产影响的比例更小。

用另一种方式来看沃纳精算师事务所的分析，那就是截至2014年6月，直接持有的房产投资相当于澳洲1.8万亿澳元养老金资产的约65%。这个数字势必是让澳洲储备银行行长格伦‧史蒂文斯（Glenn Stevens）伤脑筋的数字。

责任编辑：简玬