买楼花是投资者的定时炸弹

朱丽娅悉尼

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【大纪元2015年08月29日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)签订合同购买公寓房楼花的买家可能不能够如约完成交割,成千上万的投资者将面临财政危机。

澳洲房产投资者杂志网报导,最近购买了公寓房楼花的人们忧虑重重,因为新公寓楼可能供过于求,房产峻工时价值预期较差,而现在艰难的贷款条件可能意味着很多人将难以完成购房交割过程。

问题在于楼花买家一般不能获得购房贷款预批,因为贷款预批有效期只有90天。

许多人已支付了10%的定金,打算以贷款方式来支付剩余的90%的购房款。

当然,仅仅几个月前这本来是件很容易的事,银行迫不及待想借款给投资者。

然而,在澳洲审慎监管局(APRA)的坚持下,在过去几个周里银行突然收紧贷款标准,许多买家将无法获得贷款来完成他们的购房交割。

购买楼花是对房产市场趋势的一场赌博。买家通常在房产开工建之前作购买决定,他们对房产峻工时的价值预期达成一致,签署具有法律约束力的购房合同,购房者期望房产在两年内或完工时会升值。

买家通常支付10%至20%的定金,但不能保证能获得贷款,直到完工前的几个月。如果他们不能筹到资金则构成对购房合同的违约,他们就得损失定金并面临被起诉要求赔偿损失。

损失按照开发商最终成交的降低了的价格与原来合同商定的价格之间的差额计算。

许多人由于开发商的引诱将需要支付高于市场的价格,房产价值将同完工时的预期有较大的差别,这时他们的问题将会变得更糟。

据《澳洲金融评论报》(Australian Financial Review)报告,澳洲有9万栋公寓楼正在兴建中,目前已作为楼花出售,但尚未完成交割。

按照澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data统计分析,这些公寓楼约20%,即18,000套的购买者仅支付了全价的10%作为定金。

但,现在的贷款更贵而且难于更难保证,许多贷款公司在提高他们对投资者的贷款利率,并同时要求买家支付至少20%的首付金额。

由于银行突然增加对投资者的贷款标准,许多投资者可能很难申请到余下的90%的购房贷款。这可能对计划使用自我管理养老基金购房的人更糟,因为现在一些银行要求这类购房需要更多的首付款。

那些能够完成交割的购房者仍可能会发现自己有一堆的麻烦,因为他们很可能无法摆脱负资产状况。房子供应过剩很可能会冲击市场,开发商将不得不设法抛售库存房产,同时一些投资者抢着出售房产。这很可能使同类房产的价值大幅下跌,并拖累有贷款困难的投资者。

责任编辑:简玬

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