【大纪元2015年08月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产理事会（PCA）对贷款的分析显示， 教师、出租车司机等中低收入工薪阶层是新一代的房地产投资者，他们多会利用税务优惠来买房出租。
据悉尼晨锋报房地产报导，该理事会的分析显示，在申报负扣税的总金额中，有近70%是来自中低收入的工薪阶层，特别是年薪8万或以下的人群。
在这类贷款人群中，教师占最大组成部分，其次是中层公务员。传统的蓝领工人，如出租车司机也是相当大的组成部分。
澳洲房地产理事会以这些数字作为证据称，税务优惠正在帮助建立全国住房存量，帮助“普通澳洲人”涉足房地产业。
但有批评者担心，创记录的低利率、大幅飙升的房地产价格（尤其是在墨尔本和悉尼）与税务优惠，几个因素加在一起正在推升房地产的供应、价格及债务至不可持续的水平。
负扣税允许纳税人从他们的纳税收入中减去他们在投资中所产生的损失。此外，投资者还利用有限的借贷来源，通过自我管理的超级养老基金来投资房产。
据分析，大约有200万澳人申报投资房产的利益。其中，约130万纳税人拥有一栋负扣税的房产，申报的净亏损超过140亿澳元。这些投资者中近84万人，应纳税所得金额约8万澳元或以下。
数据还显示，那些29岁及以下的人群中绝大多数是依靠负扣税进入房地产市场的，这意味着他们中的许多人与父母住在一起的时间更长。而且这样的买家中90%是拥有一套或两套房产。
金融分析机构Digital Finance Analytics的另一项调查显示，自有记录以来，这是第一次有更多的首次购房者预期在今年年底前有望成为房地产投资者而非自住房主。这也从侧面反映出了全澳房地产业的重大变革，人们已不再是循规蹈矩地先拥有自住房再拥有投资房了。
但该行业分析师们的分析，如果利率开始上升或建筑业进一步繁荣，尤其是在各大省府城市，将可能导致供大于求的问题。
责任编辑：简玬
