房产投资贷款减少 澳洲房价有下跌迹象

郑庸澳洲悉尼

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【大纪元2015年08月29日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)购买投资型房地产的贷款,已经连续第两个月下跌,这标志着,对房地产市场采取的遏制措施,对飙升的房价的影响,可能很快会反映出来。

澳洲新闻网报导,6月份,投资房地产贷款金额下降了0.7%,这是自2012年底以来首次出现的连续两个月的下降。经济学家们预计,监管机构为遏制历史性的高房价所做的努力,将导致在未来几个月里,投资贷款的进一步减少。

6月,购买自住房的贷款的贷款数目,上升了4.4%,而在5月份,自住房贷款下降了7.3%。

联邦证券公司的塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)称,房地产业将继续增长,也许很快会出现价格下跌。他说:“我们过去几个月或几年里所见到的购买投资房的某些不合理的蓬勃旺盛势头,已出现消退了。那种一年又一年的巨幅的增长,已经成为过去了。”

在截至今年3月的一年里,悉尼的房价上升了13%,墨尔本上升了4.7%,把全澳平均水平也抬高了。

投资活动助长了房价的飙升,因此,澳洲审慎监管局(APRA)开始采取措施,限制投资贷款的上升,以抑制房价的上涨。

在最近的几周里,澳洲的四大银行,均升高了对购买投资房的贷款利率。

圣乔治银行的高级经济师库南(Hans Kunnen)表示,这些因素的影响在一段时间之后将在购房贷款的数字上体现出来。

“尽管我不认为限制措施是立竿见影的灵丹妙药,但是将会在未来12个月里对人们的买房决定发生影响。人们会想,这本来会更便宜一些,但现在贵了,也许应该退一步,不买房了,”他说。

西太平洋银行的高级经济师汉蓝(Andrew Hanlan)称,历史最低水平的利率助长了自住房购房贷款的上涨,使得房贷批准率达到了2013年以来的最高水平。

“低利率促进了房产市场的繁荣,特别是在东部各省,”他说,“人们需要有房住。房贷预计将继续以适中的幅度上升,其原因是经济的增长,人口的增长——这是关键的推动因素,还有低利率。”

责任编辑:简玬

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