【大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）把推動房價上漲的原因歸咎於異常集中的投資者，稱他們可能正在用價格把渴望買房的首次購房者從房產市場中擠出去，否則這些首次購房者就能擁有自己的房子。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲儲備銀行金融穩定部主管埃利斯（Luci Ellis）近日在議會的一個質詢會上說：「住房銷售市場中投資者活動已經變得異常集中，尤其是大城市。」
「投資者通常比首次購房者及其他自住房者更有資本和借貸能力，從而更有能力並意願支付更高的價錢，」他說。
最新數據顯示，在5月份的住房貸款中，投資者的金額佔了52.5%，自住房主的借貸總額為118億元（包括再融資），投資者借貸總額為130億澳元。
埃利斯博士表示，投資者的湧現是受到極低的利率和資本收益稅優惠的推動。
自1999年年底以來，每項資本收益中只有一半的數額被徵稅，這使得負扣稅變得更具吸引力。允許投資者用他們的出租房所帶來的所有損失抵消收入納稅額，同時在出售這些房產時，每項收益中只需將數額的50%納稅。
一份為綠黨準備的議會預算辦公室的分析報告發現，對已購房產的負扣稅進行限制，並將資本收益稅折扣從50%下調至40%，在未來的四年裡將能節省預算90億澳元，並且隨著時間的推移，節省的數額會不斷增加。
澳洲商業理事會（The Business Council of Australia）、KPMG會計公司、前銀行家莫瑞（David Murray）以及政府審計委員會主席謝菲爾德（Tony Shepherd）都贊成對資本收益稅優惠政策進行審查。
埃利斯博士強調，澳洲儲備銀行並不建議廢除負扣稅，但希望在對資本收益稅優惠的的環境進入評估中也審查一下這項政策。
她表示，英國和美國都允許投資者用利息費用來抵消他們的房產收入，但並不是他們的工資收入。企業可以用利息費用來抵消其企業收入，但對於那些相當於經營生意一樣的出租房子的個人來說，卻允許他們用這部份成本抵消其他僱主支付給他們的工資收入。
她也不太熱衷於財政部在其稅制討論文件中所提出的取消印花稅的建議，她認為印花稅對購買來說不是甚麼大的障礙。
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