【大紀元2015年09月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）馬上要進入新的季節了，澳洲審慎監管局（APRA）關於貸款的政策變化，將對所有原先以樓花形式賣給投資者的、現在即將完工的公寓樓產生巨大的影響。
據澳洲房地產觀察網報導，市場上，起著調節作用的還不只是審慎監管局，房產估價師們在做出估價時，也將三思，他們越來越意識到有非常大量的房產工程正在完工。房租的保障、上漲的佣金等也是問題。
以下為來自房地產代理公司Just Think Real Estate的房產專家阿爾梅達（Edwin Almeida）對春季房市的五個提示。
1、自住房主應該賣、賣、賣
投資者不應該購買樓花，如果真想買，就等到今年年底，這意味著他們將獲得更大的回報，因為僅悉尼和布里斯本就有近6萬棟房產完工。
2、首次購房者應該考慮穩定的房產，而不是新房
首次購房者應該在靠近他們希望居住的地段租房，因為悉尼的房租價格逐月降低，而空置率也在逐月升高。應該在能賺錢的地方投資，城市中心以外的一些樞紐地區房產有非常穩定的增值可能性和較低的空置率。
3、一些（但不是所有）偏遠城鎮已經表現良好，並將繼續在未來數年表現良好
能夠確定去買房地產的市場具備以下條件：穩定的資本增長、平均6％以上的收益率、空置率低於1.5％。這對於一些年輕家庭具有巨大的吸引力，也是很好的入門點，一些房產的價格低於20萬澳元，因此易於管理，而且不會成為負擔。
4、Parramatta未來一至四個月內將湧現出許多新公寓樓
悉尼內西區的房產將需要更長時間找到租戶，因為租戶有更大的選擇餘地。Parramatta外圍的西區郊區將出現大量的老年套房及新公寓房，給租房收益率和房產空置時間增添壓力。
5、現房達到最佳的銷售數據
許多購房者仍然相信，悉尼被房地產泡沫包圍。我幾乎每天看到一個新的開發項目的申請，這使我很驚奇，主流媒體仍然在報告土地供應不足和巨大的人口增長。坦率地說，我看到的是相反的一面。
責任編輯：簡玬
