大陸樓市去庫存一年 空置房不減反增創新高

【大紀元2016年01月22日訊】（大紀元記者劉毅報導）最新的中共官方數據顯示，雖然2015年商品房經過了去庫存，但目前「空房」不減反增，創下歷史新高，現有空置住房可供超過2000萬人口居住。

儘管2015年以來中共推出了多項刺激樓市銷售的優惠措施，也多次降息降準，但在去庫存1年之後，「空房」不減反增，按年增加9,484萬平方米，商品房待售面積達7.2億平方米。

如果按照各地統計中常常提到的人均住房面積35平方米來計算，「空置」住房可供超過2000萬人口居住。此前甚至有不少媒體報導稱，現有空置房可解決近2億人的住房問題。

據《第一財經日報》1月20日消息，中原地產首席市場分析師張大偉表示，大陸商品房待售面積以及住宅待售面積均再度攀升而且達到歷史峰值。可見雖然本輪市場回暖使得部分一、二線城市的市場庫存有所回落，但大陸全範圍來看化解庫存壓力依然刻不容緩。而且在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內未能帶動投資復甦，全國開發投資持續走低。

數據顯示，2015年，全國房地產開發投資95,979億元（人民幣，下同），比上年名義增長1.0%，較2014年全年的10.5%大幅下降，創下近7年新低。

據香港《經濟日報》消息，作為房地產生產市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積4個典型指標也連續數月同時出現下降。住建部政策研究中心主任秦虹表示，4項典型數據同時下降是歷史上從來沒有過的。

2015年12月14日，中共中央政治局會議提出，在2016年「要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革」。近期召開的當局多地地方「兩會」也將去庫存、穩銷售、穩市場作為今年房地產的重中之重。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，投資及出口表現不佳成為拖累經濟下行的兩大主因。而固定資產投資之所以增長緩慢，房地產開發投資增速回落幅度較大是一大原因。房地產開發投資增速從2014年以來持續下滑。房地產業不僅對宏觀經濟造成較大負面影響，而且由於房企整體購地意願低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

張大偉表示，對三、四線城市來說，刺激政策的影響力度越來越弱。而一、二線城市占中國房地產市場的比例很少，如果三、四線城市不完成去庫存，中國房地產市場就難以繼續起到拉動經濟的作用。＃

責任編輯：李曉清