今春澳洲房地產市場會是什麼樣?

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【大紀元2016年10月02日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)春季是澳洲住房市場最忙的時期,因為有更多的購房者期待買房。今年的情況也不例外,澳洲房地產集團REA Group的首席經濟師Nerida Conisbee在他們的realestate.com.au網站上預測了今年春季澳洲房市的情況。

1.更多房子上市

春季是人們進入市場的最佳時間,因為對一些人來說,這時他們的花園最好看,如果靠近海灘,春天的生活方式可以是一個很好的賣點。春季也可能會有更多的買家,也是代理們最不可能放假的時間。對於買家來講,這時可能會有更多的選擇。

2.在強勁市場上,成交率更高

墨爾本和悉尼的拍賣成交率超過70%已有一段時間了。雖然更多房產上市可能會降低成交率,但這些市場中的其它住房指標,如房價上漲的強勁表現以及更正常的經濟數據都顯示出房產市場將繼續維持在高水平。

3.更多高端房產進入市場

更多高端房產在春季進入市場。這類房產不但有更好的花園,還很有可能有水景,而春季是展現的最好時期。

4.利率不變

利率的下一個動向很可能是下降,但Nerida Conisbee認為,澳洲儲備銀行可能要到2017年開始才會有所行動。

5.一些州府城市房價穩定或下降

就房價上漲幅度而言,澳洲各州府城市的走勢各不相同。布里斯本、達爾文和珀斯在過去的一個月中,房價都有所下降。阿德雷德溫和上升,而墨爾本和悉尼的房價漲勢依然強勁。

預計在接下來的三個月中,墨爾本和悉尼的房價依然上漲,而其它州府城市會保持平穩。

6.租金下降

市場中大量的新房開發和更多的投資者的活動意味著租金一直在穩步下降。在過去的一年中,房租已經平均跌至0.3%。這個春季,房租仍可能是繼續平穩下降,但各州府城市的情況仍可能會大相逕庭。在人口增加和強勁經濟的帶動下,悉尼和墨爾本會繼續看到租金上漲。

令人驚訝的是霍巴特是各個州府城市中租金上漲最強勁的城市,預計在未來的三個月中,這種趨勢很可能會繼續。

責任編輯:簡沐

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