【大紀元2016年11月10日訊】（文：鮑雲燕）在房屋購買成功後，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其衝。其次是；房屋保險、物業費、維修費等費用。
1）房地產稅
房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅。是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。
2）房屋保險
房屋保險（House Insurance）的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。
除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。
由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。
3）小區費和物業費
在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。
物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。
4）出租管理費
如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：
8%~10%的租價+第一個月的租金
如果是大型公寓，管理費則會少很多。
5）貸款本金和利息
如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
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