【大紀元2016年11月09日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在經歷了墨爾本杯（Melbourne Cup）賽馬節的冷淡期之後，上週六（11月5日）重新恢復活力，拍賣成交率達到79%，略高於前一週78.3%的成交率，也顯著高於一年前同期69.7%的成交率。
據都門（Domain）新聞11月6日報導，上週六被拍賣住宅總數明顯增加，達到817棟，拍賣結果也屬於健康水平，繼續對賣方有利。但被拍賣住宅總數再次明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（1071棟），墨爾本市場本週六將有至少1100棟住宅被拍賣。
在11月5日拍賣市場上，西區的拍賣成交率最高，達到85.7%；北區以84.4%的成交率排名其後；東南區取得83.7%的成交率；內城區東部（inner east）地區的拍賣成交率達到82.5%；內城區南部（inner south）地區取得78.6%的成交率；東部遠郊的成交率達到77.9%；東北區取得77.4%的成交率；內城區的成交率僅為70.7%。
11月5日比較受人矚目的拍賣結果如下：薩里山（Surry Hills）區1棟4居室住宅（4 Norris St）被Marshall White經紀公司以286萬澳元拍賣﹔格倫艾麗斯（Glen Iris）區1棟4居室住宅（34 Yeovil Rd）被Jellis Craig 經紀公司以拍賣到285萬澳元成交﹔坎特伯雷（Canterbury）區1棟4居室住宅（5 Margaret St）被 Marshall White經紀公司以262萬澳元拍賣﹔蒙特阿爾伯特（Mont Albert）區1棟3居室住宅（48 Kenmare St）被Fletchers經紀公司拍賣到258.8萬澳元成交﹔帕克戴爾（Parkdale）區1棟4居室住宅（42 Warrigal Rd）被Hocking Stuart經紀公司以242.5萬澳元拍賣。
拍賣價最高的住宅是斯霍姆（Seaholme）區1棟居室住宅（13 Esplanade），RT Edgar經紀公司將該住宅拍賣到288.8萬澳元﹔拍賣價格最低的住宅是聖基爾達（St Kilda）東區的1套1居室單元住宅（9/5 Shirley Gr），其成交價僅為26.5萬澳元。
上週六，墨爾本拍賣成交總額為3.684億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為73.5萬澳元，低於前一週的中位數價格（81.6萬澳元），比一年前同期的價格中位數（75.875萬澳元）低3.1%。
拍賣市場在10月份繼續維持穩健行情，成交率從9月份的75.8%升至76.3%，明顯高於去年10月份的平均成交率（69%）。
被拍賣住宅的價格中位數從9月份的81.5萬澳元上漲到10月份的85.8萬澳元，比去年10月份的價格中位數（80萬澳元）高出7.3%。
但是週六的平均被拍賣住宅總數在持續下降，從9月份的平均數（800棟）降到10月份的706棟，明顯低於去年10月份的平均數（862棟）。從今年初以來，墨爾本被拍賣住宅總數為28,452棟，比去年同期的被拍賣住宅總數減少了10.9%。
低利率是住宅價格上漲的關鍵原因。澳洲儲備銀行（Reserve Bank）在11月份的董事會議上決定維持基準利率不變，目前的基準利率為1.5%。
澳洲經濟走向依然不十分明朗，失業率雖已下降但全職崗位卻急劇減少，澳元兌美元匯率走強，潛在通貨膨脹率處於較低水平。
澳儲備銀行將繼續關注墨爾本和悉尼房地產市場火爆的交易行情，明年再次降息的可能性仍然存在，除非澳洲經濟有改善的跡象。
責任編輯：李欣然
