【大纪元2016年11月09日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在经历了墨尔本杯（Melbourne Cup）赛马节的冷淡期之后，上周六（11月5日）重新恢复活力，拍卖成交率达到79%，略高于前一周78.3%的成交率，也显着高于一年前同期69.7%的成交率。
据都门（Domain）新闻11月6日报导，上周六被拍卖住宅总数明显增加，达到817栋，拍卖结果也属于健康水平，继续对卖方有利。但被拍卖住宅总数再次明显低于一年前同期的被拍卖住宅总数（1071栋），墨尔本市场本周六将有至少1100栋住宅被拍卖。
在11月5日拍卖市场上，西区的拍卖成交率最高，达到85.7%；北区以84.4%的成交率排名其后；东南区取得83.7%的成交率；内城区东部（inner east）地区的拍卖成交率达到82.5%；内城区南部（inner south）地区取得78.6%的成交率；东部远郊的成交率达到77.9%；东北区取得77.4%的成交率；内城区的成交率仅为70.7%。
11月5日比较受人瞩目的拍卖结果如下：萨里山（Surry Hills）区1栋4居室住宅（4 Norris St）被Marshall White经纪公司以286万澳元拍卖﹔格伦艾丽斯（Glen Iris）区1栋4居室住宅（34 Yeovil Rd）被Jellis Craig 经纪公司以拍卖到285万澳元成交﹔坎特伯雷（Canterbury）区1栋4居室住宅（5 Margaret St）被 Marshall White经纪公司以262万澳元拍卖﹔蒙特阿尔伯特（Mont Albert）区1栋3居室住宅（48 Kenmare St）被Fletchers经纪公司拍卖到258.8万澳元成交﹔帕克戴尔（Parkdale）区1栋4居室住宅（42 Warrigal Rd）被Hocking Stuart经纪公司以242.5万澳元拍卖。
拍卖价最高的住宅是斯霍姆（Seaholme）区1栋居室住宅（13 Esplanade），RT Edgar经纪公司将该住宅拍卖到288.8万澳元﹔拍卖价格最低的住宅是圣基尔达（St Kilda）东区的1套1居室单元住宅（9/5 Shirley Gr），其成交价仅为26.5万澳元。
上周六，墨尔本拍卖成交总额为3.684亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为73.5万澳元，低于前一周的中位数价格（81.6万澳元），比一年前同期的价格中位数（75.875万澳元）低3.1%。
拍卖市场在10月份继续维持稳健行情，成交率从9月份的75.8%升至76.3%，明显高于去年10月份的平均成交率（69%）。
被拍卖住宅的价格中位数从9月份的81.5万澳元上涨到10月份的85.8万澳元，比去年10月份的价格中位数（80万澳元）高出7.3%。
但是周六的平均被拍卖住宅总数在持续下降，从9月份的平均数（800栋）降到10月份的706栋，明显低于去年10月份的平均数（862栋）。从今年初以来，墨尔本被拍卖住宅总数为28,452栋，比去年同期的被拍卖住宅总数减少了10.9%。
低利率是住宅价格上涨的关键原因。澳洲储备银行（Reserve Bank）在11月份的董事会议上决定维持基准利率不变，目前的基准利率为1.5%。
澳洲经济走向依然不十分明朗，失业率虽已下降但全职岗位却急剧减少，澳元兑美元汇率走强，潜在通货膨胀率处于较低水平。
澳储备银行将继续关注墨尔本和悉尼房地产市场火爆的交易行情，明年再次降息的可能性仍然存在，除非澳洲经济有改善的迹象。
责任编辑：李欣然
