【大纪元2016年09月18日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）虽然墨尔本房地产市场的春季热卖刚刚开始，买方力量就持续得到加强。上周六（9月10日）拍卖成交率达到78.4%，高于前一周77.5%的成交率，而且明显高于一年前同期的成交率（75.7%）。
据都门（Domain）新闻报导，墨尔本市场的拍卖成交率已经连续7周高于75%，上周末的拍卖成交率达到过去四个周末的最高水平，进一步增强了初春销售旺季的稳健势头。今年的春季行情可能与去年的春季行情形成鲜明对比，当时贷款利率呈上涨趋势，因此房地产行情不断下跌。
上周六被拍卖住宅总数高达846栋，高于前一周的被拍卖住宅总数（718栋），但明显低于一年前同期的被拍卖住宅总数（1034栋）。
上周六墨尔本很多地区都出现了较高的成交率，但北部地区的表现最好，成交率高达89.3%；其次为东部远郊地区，拍卖成交率达到82.7%；东北地区取得了81.5%的成交率；东南地区取得了80.6%的成交率；西部地区的成交率达到78.2%；环绕CBD内城（inner city）地区的成交率达到76.7%；内城区南部不仅取得了76.6%的成交率，而且取得了最高销售数（85栋）；内城区东部的成交率达到71.8%。
上周六比较受人瞩目的拍卖结果如下：桑均汉姆（Sandringham）区一栋五居室住宅（11 Keats St）被Hocking Stuart经纪公司以375万澳元拍卖；坎伯韦尔（Camberwell）区一栋五居室住宅（14 Marlborough Ave）被Marshall White经纪公司拍卖到336万澳元；坎伯韦尔区另外一栋四居室住宅（29 Fairfield Ave）被Marshall White经纪公司以316.5万澳元拍卖；霍桑东区（Hawthorn East）一栋四居室住宅（58 Auburn Gr）被Kay and Burton经纪公司拍卖到310万澳元；克利夫顿山（Clifton Hill）区一栋四居室住宅（32 Caroline St）被Collins Simms经纪公司以301万澳元拍卖。
上周六被拍卖的最昂贵的住宅是布莱顿（Brighton）区一栋四居室住宅（204 Esplanade），Charlton King经纪公司将其拍卖到650万澳元；最便宜的是圣基尔达东区（St Kilda East）的一栋一居室单元住宅（25/4 Wando Gr），其拍卖成交价为22.1万澳元。
上周六的拍卖成交总额为4.069亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为87万澳元，高于前一周的价格中位数（86万澳元），比一年前同期的价格中位数（806,888澳元）高7.8%。
尽管进入市场的待拍卖住宅数明显低于去年同期的水平，8月份新增加的待拍卖住宅总数比去年同期下降了4.5%，但墨尔本房地产市场仍在继续升温。
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，在截至6月底的过去一年内，澳洲经济增长率达到3.3%，这是过去4年的最高增长率，尽管近期的经济增长主要是由政府支出所推动的。经济环境的积极因素将有助于推动墨尔本房地产市场的价格上涨。
低利率环境和银行之间争夺贷款客户的竞争助长了买方的购房热情。8月份降息0.25%之后，不出意外的话，澳洲储备银行（Reserve Bank）在9月份会维持基准利率不变。但在劳动力市场继续恶化、通货膨胀率继续下滑以及澳元汇率升高的情况下，今年内存在再次降息的可能性。
责任编辑：李欣然
