【大纪元2016年08月15日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在过去10年间，墨尔本地区住宅中位价超过1百万澳元的区增加了84个，达到89个。一份地图显示了墨尔本房地产市场在过去10年的价格趋势。
据都门（Domain）新闻报导，在2006年，墨尔本仅有5个区的住宅中位价超过1百万澳元，这些区包括图拉克（Toorak）区、东墨尔本（East Melbourne）区、坎特伯雷（Canterbury）区、圣基尔达（St Kilda）西区和布莱顿（Brighton）区。而截至2016年6月份，墨尔本住宅中位价超过1百万澳元的区增至89个，并且绝大部分区在墨尔本东部。
在这百万澳元城区名单中，几乎半数地区是在过去2年才加入的。截至2014年，百万澳元城区与过去几年相比，没有多大变化。2014年之后，百万澳元城区开始从丘尔（Kew）区向外扩展，然后沿着滨海路（Beach Rd）向东南方向延伸，直到博马里斯（Beaumaris）区。另一条扩展线路是从博文（Balwyn）区向东部延伸，逐渐覆盖坎伯韦尔（Camberwell）区和莫尔文（Malvern）区。
到了2015年，买方的激烈竞争推动了博士山（Box Hill）区、格兰维沃里（Glen Waverley）区和蒙特维沃里（Mt Waverley）区的房价上涨，这些区也进入了百万澳元城区。目前这些区住宅的平均价格超过120万澳元。人口统计学家Bob Birrell博士认为，这是本地人和“亚洲富裕阶层”在内城（inner city）区东部竞相购买优质住宅的结果。
在今年6月份，远离市中心的万戈公园（Wonga Park）区、普兰提（Plenty）区和帕克代尔（Parkdale）区进入百万澳元城区。在内城区的西北部，斯特拉斯莫（Strathmore）区、埃森顿（Essendon）区、埃森顿西区、莫尼塘（Moonee Ponds）区和艾伯菲尔迪（Aberfeldie）区也首次出现在百万澳元城区的名单中。
Birrell博士说，这个地图显示出“主要赢家和主要输家的所在地”，赢家所在地区通常拥有最好的公共交通设施和一流的公立学校。Birrell说：“除非你认为居住在远郊是一种放逐，就像内城区的很多知识阶层所认为的，但事实是，在过去10年，历届政府都要求对远郊地区做出更好的规划。这些地区的基础设施目前已经不错了。”
都门集团首席经济学家Andrew Wilson博士说，百万澳元的中位价已经不是高档住宅的市场指标，这仅是一个中等价格水平，而且最容易受利率的影响。他说：“如果我们为高档住宅定一个价格标准，中位价应该在2百万澳元。”
Wilson说：“在过去几年，住宅中位价在百万澳元以上的区增长得相当快。这不仅仅是因为房地产价格暴涨，而且价格区间也能适应大部分买方的购买力。”Wilson认为，百万澳元城区还会从墨尔本中心向北部和西部扩展。
但这些数据并没有考虑到通货膨胀的因素，现在的1百万澳元没有10年前的1百万澳元值钱。一旦加入通胀因素，按照2006年的价格标准，仅有49个区的房地产中位价能够超过1百万澳元。另外，每个区是按照第一次进入百万澳元名单时统计的，这期间很可能某些区因销售数量较少或者中位价暂时较低而没能进入百万澳元名单。
责任编辑：李欣然
