【大纪元2016年08月21日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（8月13日）的拍卖成交率继续维持强劲、达到79.5%，这是今年初以来第二高的成交率，明显高于前一周的拍卖成交率（77.9%），但略低于一年前同期的成交率（79.9%）。较高的拍卖成交率反映了澳储备银行（RBA）8月份降息确实增强了买方信心。
据都门（Domain）新闻报导，房地产市场晚冬季节的买方势头依然势不可挡，拍卖成交率已连续三周上涨。上周六被拍卖住宅总数为522栋，低于前一周的被拍卖住宅总数（612栋），也明显低于一年前同期的被拍卖住宅总数（785栋）。
上周六墨尔本各城区的势头似乎都很强劲，近期相对安静的东区也取得了较高的成交率。环绕墨尔本CBD的内城区（inner city）的南部取得了最高的拍卖成交率（89.7%），排在其后的是东部远郊地区，成交率达到88.6%；东南区的拍卖成交率达到81%；东北地区取得80.8%的拍卖成交率，而且取得最高拍卖成交数（63栋）；西区取得了78.8%的成交率；内城区东部的拍卖成交率为72.7%；内城区的拍卖成交率为70.7%。
上周六比较令人瞩目的拍卖结果如下：坎伯韦尔（Camberwell）区一栋五居室住宅（19 Currajong Ave）被Noel Jones经纪公司以444万澳元拍卖；莫尔文（Malvern）区一栋四居室住宅（41 Horace St）被Kay and Burton经纪公司拍卖到380万澳元；菲茨罗伊（Fitzroy）区一栋四室住宅（52 Nicholson St）被Caine经纪公司以331万澳元拍卖；霍桑（Hawthorn）区一栋四居室住宅（10 Oak St）被Jellis Craig经纪公司拍卖到322.5万澳元；丘尔（Kew）区一栋三室住宅（419 Barker Rd）被Marshall White经纪公司以277万澳元拍卖。
上周六最昂贵的住宅是丘尔区一栋六居室住宅（15 Barry St），被Jellis Craig经纪公司经纪公司以650万澳元拍卖﹔最便宜的住宅是埃森顿（Essendon）区一栋一居室单元住宅（2/21 Grice Cr），被Brad Teal经纪公司以25.3万澳元卖出。
上周六，拍卖成交总额为2.449亿澳元，已拍卖成交住宅的中位价为75.4万澳元，低于前一周的中位价（77.75万澳元），而且明显低于一年前同期的中位价（80万澳元），低了5.8%。
墨尔本房地产市场的待拍卖住宅数较低，这是目前市场所面临的挑战。不过，待拍卖住宅在本周末将会显着增加，因为卖房的热季即将到来。8月27日是8月份最后一个拍卖日，届时将有900多栋住宅被拍卖。对于那些尚未买到住宅的潜在购房者来说，这可能是种安慰。
投资者仍是推动房地产市场价格上涨的关键因素。澳洲统计局（ABS）最新公布的居民信贷数据显示，6月份房地产市场又出现了一次热潮，因为7月份联邦大选前，人们担忧投资房抵税的负杠杆（Negative Gearing）政策可能被取消，所以从五月份开始，购买投资房的人数增加，6月份投资者信贷额达到36亿澳元，这是自去年7月份以来的最高水平。
WBP房地产集团的Greville Pabst认为，如果春季开始时的拍卖成交率在75%左右，那么房地产市场在年底之前都将维持在较强水平。他说：“买方目前很难在120万澳元左右买到住宅，这个价位是内城区东部和南部的价格中位数。”
责任编辑：李欣然
