【大纪元2016年07月18日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场7月9日的拍卖行情持续稳健，拍卖成交率为75.7%，高于前一周末73.5%的成交率，而且是过去三个月来最高的成交率。低利率环境继续增进卖方信心，未来继续降息的可能性加大。
据都门（Domain）新闻报导，尽管7月9日联邦大选结果尚不明朗，学校假期也未结束，但房地产拍卖结果仍维持稳健。虽然拍卖成交率低于去年同期的79.2%，但最近几周的拍卖成交率呈现上升趋势。当天被拍卖住宅的总数超过530栋，这个数字在冬季属正常水平，与一年前同期的拍卖数559栋接近。
墨尔本西部地区从今年初以来一直维持较强劲的需求，7月9日取得了85.4%的拍卖成交率，成交总数达到76栋，为当日墨尔本最高水平；其次为环绕市中心的内城东部地区，拍卖成交率为82.1%；墨尔本北部地区的成交率为80.5%；内城地区成交率为76.9%；内城南部地区的成交率为73.2%；东北地区的成交率为72.6%；东部远郊地区的成交率为70.2%；东南地区的成交率仅为65.4%。
当日比较引人注目的拍卖结果如下：麦金农（McKinnon）区一栋四居室住宅（237 Jasper Rd）被Buxton经纪公司拍卖到204万澳元；里士满（Richmond）区一栋五居室住宅（14 Durham St）被Woodards经纪公司以190.02万澳元拍卖；斯特拉斯莫（Strathmore）区一栋三居室住宅（76 Woodland St）被Considine经纪公司拍卖到180万澳元。
麦金农区的这栋住宅位于麦金农中学校区内，这所中学是墨尔本最优秀的公立中学之一。另一所优秀的公立中学为格兰维沃里（Glen Waverley）中学，该校区内的住宅在2015年涨幅很大。现在麦金农中学校区内的住宅需求正在加强。
当日售价最高的住宅是艾尔伍德（Elwood）区一栋四居室住宅（12 Glen Huntly Rd），被Chisholm and Gamon经纪公司拍卖到246.5万澳元；售价最低的住宅是布朗斯维克（Brunswick）区一栋一居室单元住宅（2/11 Aberdeen St），它被Ray White经纪公司以27.1万澳元卖出。
目前利率较低且不断下降，持续增进买卖双方的信心，银行间“抢夺”房贷客户的激烈竞争也推动了住房需求。尽管澳储备银行7月份维持1.75%的基准利率不变，但再次降息的可能性很大，最快可能在8月份降息。
另外，澳洲国民银行（NAB）在7月11日宣布，降低自住型住宅的固定利率。四年期固定利率从4.59%降至3.99%；三年期的固定利率被降低0.1%，达到3.89%；二年期的固定利率被降低0.14%，达到3.75%；一年期的固定利率从4.39%降低到3.99%。商业银行降低固定利率意味着澳洲储备银行未来降息的可能性很大。
责任编辑：李欣然
