【大纪元2016年11月02日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）尽管上周六（10月29日）是墨尔本杯（Melbourne Cup）赛马节，墨尔本房地产市场的买方仍然很活跃，拍卖成交率达到78.3%，虽低于前一周83.7%的成交率，但显着地高于一年前同期66.3%的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，尽管今年春季每个周末的待拍卖住宅数都明显低于去年同期的待拍卖住宅数，但上周六有483栋住宅进入拍卖市场，与一年前同期的被拍卖住宅总数（489栋）相近。墨尔本房地产市场本周六将回归正常，届时将有至少800栋住宅被拍卖。
在10月29日拍卖市场上，东部远郊地区的成交率最高，达到91.5%；内城（inner city）区以88.9%的成交率紧随其后；北部区的成交率达到87.8%；西区取得79.6%的成交率；内城区以南（inner south）地区的成交率为74.4%；东北区取得73.9%的成交率；东南地区的成交率为70.8%；内城区以东（inner east）地区的成交率最低，为67.4%。
上周六，比较受人瞩目的拍卖结果如下：格伦艾丽斯（Glen Iris）区1栋4居室住宅（6 Aintree Rd）被Fletchers 经纪公司以270万澳元拍卖﹔博文（Balwyn）区1栋5居室住宅（4 Reumah Ct）被Marshall White经纪公司拍卖到263万澳元成交﹔图拉克（Toorak）区1栋4居室住宅（747 Malvern Rd）被 Langwell Harper经纪公司以259.1万澳元拍卖﹔格伦艾丽斯区另外1栋4居室住宅（13 Grandview Ave）被Marshall White经纪公司拍卖到212.2万澳元成交﹔桑均汉姆（Sandringham）区1栋3居室住宅（137 Beach Rd）被Buxton经纪公司以201万澳元拍卖。
拍卖价最高的住宅是霍桑（Hawthorn）区1栋4居室住宅（65 Lisson Gr），Marshall White经纪公司将该住宅拍卖到281.5万澳元；拍卖价最低的住宅是阿伯茨福德（Abbotsford）区的1套1居室单元住宅（G05/12 Trenerry Cr），其成交价仅为30.1万澳元。
10月29日，墨尔本拍卖成交总额为2.123亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为81.6万澳元，低于前一周的中位数价格（87.2万澳元），但比一年前同期的价格中位数（70.425万澳元）高15.7%。
高成交率的拍卖行情预计将促使墨尔本房地产价格继续上涨。都门集团的最新数据显示，墨尔本住宅价格的中位数在第三季度上涨了3.1%，达到77.3669万澳元的历史最高水平。墨尔本住宅价格的年增长率已经达到9.1%，这在所有州府城市中是最高的。墨尔本住宅价格已连续4年持续增长。
墨尔本市场的单元住宅（unit）价格中位数在第三季度上涨了4.5%，达到46.6779万澳元；其年增长率为5.5%，再次成为所有州府城市的最高年增长率。
墨尔本房地产市场从冬季转入春季以来，低利率是住宅价格上涨的关键原因。澳洲储备银行（Reserve Bank）董事会在墨尔本杯赛马节召开11月份会议。尽管金融市场预期基准利率将维持不变，但不能排除未来降息的可能性。
澳洲经济走向依然不十分明朗，失业率虽已下降但全职岗位却急剧减少，澳元兑美元汇率走强，潜在通货膨胀率处于较低水平。尽管如此，墨尔本和悉尼房地产市场继续维持火爆的交易行情。
责任编辑：李欣然
