報告：廈門合肥房價風險超「北上廣深」

【大紀元2016年12月20日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，大陸相關報告顯示，今年上半年，廈門、合肥住房價格風險超一線城市「北上廣深」。在當局持續樓市調控下，官方最新數據顯示，11月份，大中城市房市全面降溫，北上深「停漲」。

《中國青年報》12月9日報導， 由南開大學經濟學院教授周京奎主要牽頭調研的《中國城市家庭住房消費調查報告（2016）》，12月17日在南開大學發布。

報告調查樣本覆蓋全國32個城市，包括家庭戶樣本2,635個、家庭成員樣本6,651個。調查內容包括「住房及基本消費支出」、「住房消費偏好與交易信息」、「未來家庭住房消費選擇」、「住房調控政策影響」、「住房消費景氣調查」等。

調查結果顯示，超過六成的家庭認為所在城市房價非常高或者較高。

同時發布的「中國住房價格風險指數」，對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估。結果顯示，2016年上半年住房價格風險最大的十個城市為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關、無錫、福州。

70個大中城市的住房價格風險幾乎為近6年最大，風險由一線、准一線城市逐步向二線、三線城市擴散，尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市；廈門和合肥超越「北上廣深」，排在價格風險最高城市的前兩位。

網民跟帖稱：房價風險前十名居然沒有蘇州和南京，房價直逼三萬了；合肥、廈門房價這麼高，炒房者距離哭泣不遠了；官方報導強調風險顯示，要打壓樓市了。

11月份大中城市房價全面降溫 北上深「停漲」

據中新網報導， 國家統計局12月19日公布的數據顯示，11月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別比上月減少7個和8個；環比下降的城市分別比上月增加4個和7個。

一線和熱點二線城市房地產市場更是迅速降溫。包括北京、天津、上海、南京、無錫、杭州等在內的15個熱點城市中，有9個城市新建商品住宅價格環比下降，2個城市持平，其餘4個城市的房價漲幅回落至1%以內。

而北京、上海、深圳這三個前期房價漲速較快的一線城市房價環比實現「停漲」。11月北京房價環比持平，上海、深圳由升轉降，廣州的房價漲幅則是逐月縮小。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，10月以來，各個城市紛紛出台了一輪甚至多輪樓市政策，在如此密集與大力度的調控下，全國樓市整體降溫，房價漲幅明顯回落，房價下跌的城市也越來越多。

中央經濟工作會議為明年的樓市定調

12月16日閉幕的中共中央經濟工作會議明確2017年中國樓市發展方向，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位；強調綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立適應市場規律的基礎性制度和長效機制，抑制房地產泡沫；嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

據陸媒報導，有房企人士表示， 中央經濟工作會議信號明顯，2017年住房市場監管和整頓還會繼續嚴格，短期內不會鬆動，對房企來說「將是一個深深的寒冬」。

大陸經濟學家易憲容分析說，明年起，中國的房地產市場將發生根本性改變，住房回歸基本居住功能，政府會通過信貸、稅收等政策對樓市作出清晰界定。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在嚴格的監管與執行背景下，2017年下半年全國核心一二線城市商品住宅市場將進入調整期，部分開發商或將面臨資金鏈斷裂風險，中介公司將迎來新一輪的關店潮，新一輪的併購會發生。

路透社指，從調控加碼到中央經濟會議強調「房子是用來住的、不是用來炒的」，種種跡象顯示，決策層對房地產為代表的資產泡沫甚為擔憂，未來政策從緊是大趨勢。#

責任編輯：孫芸