报告：厦门合肥房价风险超“北上广深”

【大纪元2016年12月20日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日，大陆相关报告显示，今年上半年，厦门、合肥住房价格风险超一线城市“北上广深”。在当局持续楼市调控下，官方最新数据显示，11月份，大中城市房市全面降温，北上深“停涨”。

《中国青年报》12月9日报导， 由南开大学经济学院教授周京奎主要牵头调研的《中国城市家庭住房消费调查报告（2016）》，12月17日在南开大学发布。

报告调查样本覆盖全国32个城市，包括家庭户样本2,635个、家庭成员样本6,651个。调查内容包括“住房及基本消费支出”、“住房消费偏好与交易信息”、“未来家庭住房消费选择”、“住房调控政策影响”、“住房消费景气调查”等。

调查结果显示，超过六成的家庭认为所在城市房价非常高或者较高。

同时发布的“中国住房价格风险指数”，对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。结果显示，2016年上半年住房价格风险最大的十个城市为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。

70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大，风险由一线、准一线城市逐步向二线、三线城市扩散，尤其是无锡、郑州、厦门、惠州等城市；厦门和合肥超越“北上广深”，排在价格风险最高城市的前两位。

网民跟帖称：房价风险前十名居然没有苏州和南京，房价直逼三万了；合肥、厦门房价这么高，炒房者距离哭泣不远了；官方报导强调风险显示，要打压楼市了。

11月份大中城市房价全面降温 北上深“停涨”

据中新网报导， 国家统计局12月19日公布的数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市分别比上月增加4个和7个。

一线和热点二线城市房地产市场更是迅速降温。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平，其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。

而北京、上海、深圳这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平，上海、深圳由升转降，广州的房价涨幅则是逐月缩小。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，10月以来，各个城市纷纷出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，房价下跌的城市也越来越多。

中央经济工作会议为明年的楼市定调

12月16日闭幕的中共中央经济工作会议明确2017年中国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位；强调综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫；严格限制信贷流向投资投机性购房。

据陆媒报导，有房企人士表示， 中央经济工作会议信号明显，2017年住房市场监管和整顿还会继续严格，短期内不会松动，对房企来说“将是一个深深的寒冬”。

大陆经济学家易宪容分析说，明年起，中国的房地产市场将发生根本性改变，住房回归基本居住功能，政府会通过信贷、税收等政策对楼市作出清晰界定。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在严格的监管与执行背景下，2017年下半年全国核心一二线城市商品住宅市场将进入调整期，部分开发商或将面临资金链断裂风险，中介公司将迎来新一轮的关店潮，新一轮的并购会发生。

路透社指，从调控加码到中央经济会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，种种迹象显示，决策层对房地产为代表的资产泡沫甚为担忧，未来政策从紧是大趋势。#

责任编辑：孙芸