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官方报告揭示大陆本轮房价暴涨重要原因

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【大纪元2016年12月01日讯】(大纪元记者李泓博报导)中国社科院等单位日前表示,2016年房价局部上涨过热,投机投资需求火爆。地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。

11月30日,由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办,凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的《中国住房发展报告(2016-2017)——楼市调控:踏平坎坷成大道》发布暨研讨会在京举行。报告主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在发布会上表示,从数据来看,今年房地产销售创历史纪录已经没有悬念,房价暴涨和市场恐慌的重要原因是地方政府消极调控。本轮楼市调控短期效果还比较明显,但长期效果还有待于观察,属于谨慎乐观。具体措施还有待于改进。

倪鹏飞表示,2016年房价特点是局部上涨过热,投机投资需求火爆。重点城市、热点城市域外需求超过50%,一些投资投机需求占到30%。从销售数据来看,1—4月份比较惊人,达到38.3%,几乎创历史纪录。到9月份还是同比增长27%,今年销售创历史纪录已经没有悬念。

倪鹏飞指出,习当局在去年12月份经济工作会议讲得非常明确,楼市调控是分层次施策,一、二线城市以抑制投资投机为重点,去库存还是三、四线城市,但一些一、二线城市没有库存,采取去库存政策;三、四线城市有库存,但为了经济增长,增加投资,卖地增加财政收入,去库存的基础上又加库存,导致价格暴涨和市场恐慌。在这种形势下,地方政府也没有及时地给予调控,使市场日益火爆。

报告评价本轮楼市调控为“一场密集而短促出击的楼市‘阻击战’”。基本是“限购+其它政策”的组合,所有的城市都是以限购为主调,而治本政策出台并不是很多。目前整体来看炒房激励机制并没有变,政府激励制度有待健全,土地政策不太给力,金融清偿对违规资金进入房地产领域清偿还没有展开,限购政策作用有限,并有负作用。因此,总体判断,楼市调控短期效果还比较明显,具体措施还有待于改进,长期效果还有待于观察,属于谨慎乐观。#

责任编辑:刘毅

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2016-12-01 4:22 PM
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