廈門西安一日現三地王 陸調控後地價仍高

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【大紀元2016年12月16日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)廈門12月15日一天內誕生了該市總價及單價兩個新「地王」,同一天西安也誕生「地王」。雖然近兩個月來大陸樓市密集調控,但土地市場溫度不減,有多個城市「地王」頻出。

12月15日是廈門重啟限貸限購兩個月後的首次土地拍賣,共拍賣三宗地塊,競拍方主要是國企,結果全部高價成交。

其中的廈門新單價「地王」成交價是19.83億元(人民幣,下同),溢價率為50%,樓面價高達每平方米3.85萬元。新總價「地王」以總價54億元成交,樓面價達每平方米3.7萬元。

業內人士保守估計,以這兩宗土地的樓面價計算,未來樓盤的售價將大約高達每平方米5萬元。

廈門是這兩個月樓市調控後土地市場火爆的城市之一。之前的11月24日,廈門周邊小城南安一宗成交地塊的溢價率高達887.50%,創下今年三四線城市的土地溢價率之最。

12月15日同一天,西安也出現「地王」,一宗地塊經過46輪競拍,最終融創地產以總價18.5億元成交,土地溢價率168.11%,樓面地價每平方米7212元,未來該地塊的房價將過萬,令業界質疑,沉寂多年的西安樓市是否要迎來新一輪的上漲。

同策咨詢研究部的數據顯示,11月份一線城市土地拍賣溢價率繼續上漲,達到38%;二線城市溢價率雖然比10月份跌11個百分點,但仍在61%的高位,遠超一線城市;三四線城市溢價率也比10月份有所上升。

有分析人士表示,從9月末開始大陸多城市密集出台新的樓市調控措施,其中部分城市也進行了土地市場調控,但是目前看地價仍高、房企搶地的情況仍在,根本需要解決的是土地問題。

從大陸的土地政策來看,中共政府壟斷了土地,土地供應量由地方政府決定,今年上海就在城市規劃中要求減少土地供應,上海的地價也出現新高,誕生大陸歷史上新的單價「地王」,樓面價超過每平方米10萬元,受到媒體和經濟界的廣泛批評。

另外,中共地方政府從上世紀90年代開始高度依賴土地財政,政府和官員從出讓土地使用權和開發房地產中牟利,高地價最終由購房者承擔。

數據統計,地方政府從房地產交易中所得(包括土地出讓金和11種房地產相關稅收),占房地產銷售額的3/4以上。

本輪樓市調控之後,廣州、武漢、長沙、廈門、天津、溫州、濟南等城市都相繼出現高價地。

其中, 廣州、武漢、長沙在11月22日同一天推出多宗地塊,並都出現「地王」。廣州和武漢的土地出讓金均高達200億(人民幣,下同)左右。

11月9日,溫州和天津分別出現總價34億元和47.4億的高價地,分別創下溫州今年總價「地王」和天津單價「地王」。其中,天津的地塊樓面價高達每平方米5.61萬元。最近濟南也出現溢價率在200%左右的高價地。#

責任編輯:李明宇

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