大陸開發商高價買地熱 為何難消退

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【大紀元2016年12月05日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸房地產市場今年至少經歷了3月、10月、11月三次調控,但是進入年末,房地產開發商高價賣地的熱度仍高,頻現「地王」,有分析認為資金寬鬆是主要因素之一。

年末土地市場仍然火熱

12月份,深圳等城市進入土地出讓高峰期,深圳12月將有20宗土地出讓,其中3宗是住宅用地,總面積7.5萬平方米,將於12月14日出讓。

業界關注深圳12月的這些土地交易能否再次誕生「地王」。此前8月份,深圳誕生了大陸歷史上新的總價「地王」,成交總價為310億元人民幣。

而武漢12月份的土地拍賣還未開始,就已經出現總價「地王」。11月28日武漢正式掛牌的5宗地塊中,其中一塊的起拍價是120億元,而目前武漢的最高土地成交總價是110億元。

上海在8月份創出大陸新的單價「地王」後,經過10月份調控後,土地市場熱度未減。10月住宅用地成交31萬方、總價9.9億元;11月份截至27日,住宅用地成交33萬方、總價12.2億元。

另外,11月份廈門、廣州、福州、武漢、長沙、天津、南京、杭州等多個城市都出現城市或區域「地王」。其中,廣州土地單價漲破每平方米4萬元,廈門一宗土地的溢價率高達888%,濟南、成都、天津都出現超過200%的溢價率的土地。

資金寬鬆是主要推手

業界人士認為,今年大陸房地產市場過熱的背後有資金寬鬆的因素,在過去十多年的房價地價大漲過程中,各地銀行一直大規模發放個人房貸和房地產開發貸款。

據中原地產市場部調研報告顯示,2016年房企各類融資再度刷新歷史紀錄,部分房企全年融資額合計高達11,156億,在歷史上首次突破1萬億,同比上漲25%。

當局在調控樓市的同時,要求各銀行理性對待房地產貸款,11月份央行要求其各地分支機構直接參與管理各地銀行貸款。

另外,今年一些房地產開發商的拿地資金完全依靠融資,除了發行公司債之外,仍然有不少銀行資金甚至理財資金進入地產市場。

比如,今年拿下多個城市「地王」的融信集團,其拿到的14宗地塊的總價超過345億元,遠遠超過其去年一年的銷售總收入,被視為是典型的高槓桿拿地。

業內人士認為,「地王」頻出會帶來更多「資產泡沫」,大陸樓市不排除進一步的調控,另外,高地價也令房企面臨一定風險,未來建成樓盤如果達不到一定預計高售價,房企將面臨不能盈利或虧損。#

責任編輯:高靜

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