【大紀元2016年12月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產市場今年至少經歷了3月、10月、11月三次調控，但是進入年末，房地產開發商高價賣地的熱度仍高，頻現「地王」，有分析認為資金寬鬆是主要因素之一。
年末土地市場仍然火熱
12月份，深圳等城市進入土地出讓高峰期，深圳12月將有20宗土地出讓，其中3宗是住宅用地，總面積7.5萬平方米，將於12月14日出讓。
業界關注深圳12月的這些土地交易能否再次誕生「地王」。此前8月份，深圳誕生了大陸歷史上新的總價「地王」，成交總價為310億元人民幣。
而武漢12月份的土地拍賣還未開始，就已經出現總價「地王」。11月28日武漢正式掛牌的5宗地塊中，其中一塊的起拍價是120億元，而目前武漢的最高土地成交總價是110億元。
上海在8月份創出大陸新的單價「地王」後，經過10月份調控後，土地市場熱度未減。10月住宅用地成交31萬方、總價9.9億元；11月份截至27日，住宅用地成交33萬方、總價12.2億元。
另外，11月份廈門、廣州、福州、武漢、長沙、天津、南京、杭州等多個城市都出現城市或區域「地王」。其中，廣州土地單價漲破每平方米4萬元，廈門一宗土地的溢價率高達888%，濟南、成都、天津都出現超過200%的溢價率的土地。
資金寬鬆是主要推手
業界人士認為，今年大陸房地產市場過熱的背後有資金寬鬆的因素，在過去十多年的房價地價大漲過程中，各地銀行一直大規模發放個人房貸和房地產開發貸款。
據中原地產市場部調研報告顯示，2016年房企各類融資再度刷新歷史紀錄，部分房企全年融資額合計高達11,156億，在歷史上首次突破1萬億，同比上漲25%。
當局在調控樓市的同時，要求各銀行理性對待房地產貸款，11月份央行要求其各地分支機構直接參與管理各地銀行貸款。
另外，今年一些房地產開發商的拿地資金完全依靠融資，除了發行公司債之外，仍然有不少銀行資金甚至理財資金進入地產市場。
比如，今年拿下多個城市「地王」的融信集團，其拿到的14宗地塊的總價超過345億元，遠遠超過其去年一年的銷售總收入，被視為是典型的高槓桿拿地。
業內人士認為，「地王」頻出會帶來更多「資產泡沫」，大陸樓市不排除進一步的調控，另外，高地價也令房企面臨一定風險，未來建成樓盤如果達不到一定預計高售價，房企將面臨不能盈利或虧損。#
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